Exklusive Gewerbeeinheit mit 104 m² Ladenfläche in Altenerding - Jetzt zum Verkauf!

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1678
• Straße

  Kampenwandstraße
• Ort

  Altenerding
• Nutzfläche qm

  104 m²
• Etage

  0
• Etagenzahl

  0
• Balkon / Terrasse

  Nein
• Einbauküche

  Nein
• Garage / Carport

  Ja
• PKW Stellplatz

  Ja
• Haustiere

  Nein
• Verfügbar

  nach Absprache
• Kaltmiete

  1.641 €
• Baujahr

  1990
• Courtage

  Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Keine Angaben
• Qualität

  Keine Angaben

• Objektbeschreibung

• Hier erwartet Sie eine großartige Gewerbeeinheit in Altenerding mit insgesamt 104 m² Ladenfläche, inklusive eines geräumigen, abgemauerten Kellerraums von 15 m², einem Tiefgaragenstellplatz sowie vier Außenstellplätzen.

   

  Die Lage ist äußerst attraktiv, und die Möglichkeit, den Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zu vermieten, erhöht die derzeitige Rendite von 3,79% um weitere ca. 90,00 Euro/Monat mach gesamt min. 4% Rendite, hier wäre Sicherlich noch mehr drin.

   

  Die Gewerbeeinheit ist derzeit an einen Friseursalon vermietet, wobei der Mietvertrag bis 2025 läuft. Die ideale Lage neben den vier Außenstellplätzen bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, allerdings sollte es aufgrund der umliegenden Wohneinheiten ein ruhiges Gewerbe sein.

   

  Für weitere Informationen und umfangreichen Details zum Objekt, senden wir Ihnen gerne das aktuelle Exposé zu. Hierfür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktdaten.

   

  Daten:

  Baujahr 1990

  Heizungstechnik 2016

  59 Wohn und Gewerbeeinheiten

  Energieverbrauch 93 kWh/(m²*a)

   

  Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zu den Maßen ca. Werte sind.

   

  Der Kaufpreis für dieses attraktive Objekt wird auf Anfrage mitgeteilt.

  Käuferprovision wären hier 3,57% inkl. MwSt.

   

  Wir möchten darauf hinweisen, dass alle Informationen in unserem Angebot vom Eigentümer stammen und wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

   

  Unser Team steht Ihnen von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung.

   

  PS: Falls Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln möchten, bieten wir Ihnen gerne eine professionelle und individuelle Beratung zur aktuellen Marktwertbestimmung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses an.

  Wenn Sie ein Grundstück zum Verkauf haben, sind wir Ihre kompetenten Ansprechpartner. Neben unserer Spezialisierung auf die Entwicklung von Grundstücken bieten wir auch Projektierungsmöglichkeiten mit Musterhäusern an. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Möglichkeiten erkunden!

   

   

   

• Lagebeschreibung

• Lage: Altenerding ist ein Stadtteil von Erding, einer Kreisstadt im Bundesland Bayern, Deutschland. Die Postleitzahl von Altenerding lautet 85435.   Altenerding liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von München und gehört zur Metropolregion München. Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine gute Anbindung an die A92 Autobahn, die in Richtung München und Landshut führt. Auch die Bundesstraße B388 verläuft durch Erding und verbindet die Stadt mit umliegenden Gemeinden und Städten.   Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanen und ländlichen Elementen aus. In Altenerding findet man sowohl historische Gebäude und charmante Straßenzüge als auch moderne Wohn- und Geschäftsviertel.   Die Nähe zu München macht Altenerding zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die das ruhigere Leben außerhalb der Großstadt schätzen, aber dennoch von den Vorzügen einer nahen gelegenen Metropole profitieren möchten.   Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Therme Erding, eine der größten Thermen Europas, ist ein beliebtes Ziel für Entspannung und Wellness. Zudem laden die malerische Landschaft Oberbayerns und der nahegelegene Fluss Erdinger Moos zu Aktivitäten im Freien ein.   In Altenerding selbst finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Stadt bietet zudem ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten.   Alles in allem ist Altenerding ein lebenswerter Ort, der sowohl den Reiz einer idyllischen bayerischen Kleinstadt als auch die Nähe zu den Annehmlichkeiten einer großen Metropole bietet.