Zweifamilienhaus mit 2 Garagen auf 1021 m² plus zusätzliches Baurecht inkl. Bergblick in Rosenheim!

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1690
• Straße

  Aisingerstraße 28
• Ort

  Rosenheim
• Grundstück qm

  1.021 m²
• Wohnfläche qm

  160 m²
• Nutzfläche qm

  70 m²
• Zimmer

  6
• Etage

  0
• Etagenzahl

  2
• Balkon / Terrasse

  Nein
• Einbauküche

  Nein
• Garage / Carport

  Nein
• PKW Stellplatz

  Nein
• Haustiere

  Nein
• Verfügbar

  Sofort
• Baujahr

  1962
• Courtage

  Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Modernisiert
• Qualität

  Normal

• Objektbeschreibung

• Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus ca. 160 m² Wohnfläche mit zwei identischen Wohnungen auf einem Grundstück von 1021 m² in begehrter Lage in Rosenheim, mit Blick auf die Berge.

   

  Das Haus bietet die Möglichkeit einer zusätzlichen Ausbaupotenzial des Dachs aufgrund seiner Höhe, was die Wohnfläche weiter erhöhen würde.

   

  Das Massivhaus mit Keller wurde 1962 errichtet und ist trotz seines Alters in einem erstaunlich guten Allgemeinzustand.

   

  Die Fenster wurden 2016 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine voll funktionsfähige Ölzentralheizung. Eine Umrüstung aufgrund neuer gesetzlicher Vorgaben (GEG Gesetz) wäre sofort möglich, da die Stadt Rosenheim die Straße gerade an das Fernwärmenetz anschließt.

  Elektrik im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde auch schon erneuert.

   

  Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen und ein großer Raum, der als Werkstatt oder Fahrradgarage genutzt werden kann.

   

  Das Grundstück ist insgesamt großzügig angelegt. Falls Ihnen die 1021 m² Grundstücksfläche zu viel sind, kann diese um ca. 378 m² verkleinert werden. Natürlich würde sich dadurch der Verkaufspreis um 378.000,00 Euro reduzieren.

   

  Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über Flur Nr. 1590/4, wo bereits im Grundbuch ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen wurde.

   

  Zusätzlich besteht Baurecht für ein Einfamilienhaus im Garten, was die Möglichkeit bietet, ein Familienmitglied oder Freund in unmittelbarer Nähe einziehen zu lassen.

   

  Daten:

  Baujahr: 1962

  Bezug: sofort möglich

   

  Kaufpreis auf Anfrage.

  Die Maklergebühren betragen bei diesem Objekt 2,5% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

   

  Vor einem Besichtigungstermin benötigen wir bitte Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

   

  Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ca. Angaben sind.

  Energieausweis wird gerade angefertigt, der wird bei der Besichtigung vorgelegt.

   

  Alle Angaben in unserem Angebot stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

   

  Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung.

   

  PS: Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten, bieten wir Ihnen gerne eine professionelle und individuelle Beratung zur Ermittlung des aktuellen Marktwerts Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses an.

  Wenn Sie ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung zum Verkauf haben, sind wir Ihre kompetenten Ansprechpartner für den Verkauf.

• Lagebeschreibung

• Lage:

  Rosenheim ist eine charmante Stadt im Südosten von Bayern, Deutschland, mit einer reichen historischen und kulturellen Bedeutung. Hier sind einige Highlights zur Lagebeschreibung von Rosenheim:

  Geographische Lage: Rosenheim liegt im Alpenvorland, in der Nähe der Alpen, was der Stadt eine malerische Kulisse mit Bergen und Natur verschafft. Die Region ist von Seen, Flüssen und Wäldern geprägt.

  Zentrale Lage: Rosenheim hat eine zentrale Lage im Verkehrswegenetz. Es liegt an wichtigen Autobahnen, wie der A8 München-Salzburg und der A93 München-Kufstein. Dadurch ist es gut erreichbar und dient als Verkehrsknotenpunkt.

  Kulturelle Vielfalt: Die Stadt ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und bietet eine breite Palette an kulturellen Veranstaltungen, darunter Theateraufführungen, Konzerte, Festivals und Kunstausstellungen.

  Historischer Stadtkern: Der historische Stadtkern von Rosenheim zeichnet sich durch traditionelle bayerische Architektur und charmante Plätze aus. Hier finden Sie historische Gebäude, Cafés, Restaurants und Geschäfte.

  Grüne Umgebung: Rosenheim ist von einer grünen Umgebung umgeben, die Wander- und Freizeitmöglichkeiten in den Alpen, an Seen und in den umliegenden Wäldern bietet. Dies macht die Stadt attraktiv für Natur- und Outdoor-Liebhaber.

  Wirtschaftliches Zentrum: Rosenheim ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum in Oberbayern. Es ist bekannt für seine starke Wirtschaft, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Elektronik, Handel und Dienstleistungen.

  Bildungseinrichtungen: Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Hochschulen und Weiterbildungszentren, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung bieten.

  Kulturelle Attraktionen: Zu den kulturellen Attraktionen gehören das Lokschuppen Rosenheim, das Mangfallgebirge, das Inn-Museum und das Kultur- und Kongresszentrum Rosenheim.

  Rosenheim ist ein lebendiger Ort, der eine ausgewogene Mischung aus Tradition und Moderne bietet, was ihn zu einem attraktiven Ort zum Leben, Arbeiten und Erkunden macht.