Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Garage in Augsburg.

    • Objektdaten

    • Objekt Nr.
      1701
    • Straße
      Albrecht-Dürer-Straße 137
    • Ort
      Augsburg
    • Grundstück qm
      333 m²
    • Wohnfläche qm
      128 m²
    • Nutzfläche qm
      30 m²
    • Zimmer
      5
    • Etage
      0
    • Etagenzahl
      3
    • Balkon / Terrasse
      Nein
    • Einbauküche
      Nein
    • Garage / Carport
      Ja
    • PKW Stellplatz
      Ja
    • Haustiere
      Ja
    • Verfügbar
      nach Absprache
    • Baujahr
      1978
    • Kaufpreis
      614.000 €
    • Courtage
      Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt.
    • Zustand
      Keine Angaben
    • Qualität
      Keine Angaben
    • Kontaktdaten

      • Klessinger Immobilien

        Brauerstrasse 3
        85435 Erding

      • Telefon:
        0 81 22 / 8 68 45 36
      • Mobil:
        0177 / 7 73 23 94
      • Fax:
        0 81 22 / 8 68 31 45
      • E-Mail:
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    • Objektbeschreibung

    • Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Garage in Augsburg.

      Über uns haben Sie die Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte mit 128 m² Wohnfläche auf einem 333 m² großen Grundstück inklusive Einzelgarage zu erwerben.

      Aktuell ist die Doppelhaushälfte an Handwerker mit einen Gewerblichen Mietvertrag vermietet, was sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant macht, mit einer Nettokaltmiete von 19.200,00 Euro pro Jahr.

      Der Gewerbliche Mietvertrag ist innerhalb 3 Monate kündbar, somit wäre die DHH nach der Kündigung spätestens in 3 Monate leer.

      Die Einzelgarage ist mit einer Elektro-Wallbox ausgestattet, die das Aufladen Ihres Elektroautos jederzeit ermöglicht.

      Die Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Gegend von Augsburg-Firnhaberau/Hammerschmiede (30er Zone).

      Im Jahr 2006 wurde eine neue Viessmann Ölheizung mit einem Raketenbrenner installiert. Aufgrund des Alters sind einige Schönheitsreparaturen erforderlich, wie auf den beigefügten Fotos zu sehen ist.

      Für einen Besichtigungstermin benötigen wir Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer.

      Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte 599.000,00 zzgl. 15.000,00 Euro für die Garage macht zusammen 614.000,00 Euro zuzüglich 2,5% Maklergebühren inklusive Mehrwertsteuer.

      Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ungefähre Angaben sind. Die Informationen in unserem Angebot stammen vom Eigentümer, und wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

      Wir stehen Ihnen gerne von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr zur Verfügung und freuen uns über Ihr Interesse.

      Falls Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, bieten wir Ihnen eine professionelle und individuelle Beratung an. Als kompetente Ansprechpartner für den Verkauf von Grundstücken, Häusern und Wohnungen sind wir auch für Sie da.

      Lage:

      -Autobahnanschluss A8 Augsburg-Ost in 5 Minuten erreichbar

      -München Hauptbahnhof 63 km entfernt

      -Buslinien 22 und 93 befinden sich in unmittelbarer Nähe

      -Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Fitnessstudios, Blumenläden, zwei Supermärkte, Postannahmestelle, Modegeschäfte und Schulen befinden sich in der Nähe.

    • Lagebeschreibung

    • Lage:

      -Autobahnanschluss A8 Augsburg-Ost in 5 Minuten erreichbar

      -München Hauptbahnhof 63 km entfernt

      -Buslinien 22 und 93 befinden sich in unmittelbarer Nähe

      -Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Fitnessstudios, Blumenläden, zwei Supermärkte, Postannahmestelle, Modegeschäfte und Schulen befinden sich in der Nähe.

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfsausweis
    • Ausstellungsdatum
      25.09.2022
    • Primärenergieträger
      Heizöl
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Endenergie­bedarf
      131 kWh/(mm²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    • EnergieeffizienzklasseEnergiebedarf oder Endenergieverbrauch
      A+
      unter 30 kWh/m²-a
      A
      30 bis 49 kWh/m²-a
      B
      50 bis 74 kWh/m²-a
      C
      75 bis 99 kWh/m²-a
      D
      100 bis 129 kWh/m²-a
      E
      130 bis 159 kWh/m²-a
      F
      160 bis 199 kWh/m²-a
      G
      200 bis 249 kWh/m²-a
      H
      > 250 kWh/m²-a

    Anfrage & Kontaktformular

    Klessinger Immobilien

    Brauerstrasse 3
    85435 Erding

    0 81 22 / 8 68 45 36
    0177 / 7 73 23 94
    08122 / 8 68 31 45

    info@klessinger-immo.de

    Mo-Sa: 08.30 - 19.30

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