Mehrgenerationenhaus mit 276 m² Wohnfläche auf einem 750 m² großen Grundstück mit Pool, Garage und Dachterrasse.

    • Objektdaten

    • Objekt Nr.
      1713
    • Straße
      Leimbergerstraße 3
    • Ort
      Pfeffenhausen
    • Grundstück qm
      750 m²
    • Wohnfläche qm
      276 m²
    • Nutzfläche qm
      70 m²
    • Zimmer
      9
    • Etage
      0
    • Etagenzahl
      2
    • Balkon / Terrasse
      Ja
    • Einbauküche
      Ja
    • Garage / Carport
      Ja
    • PKW Stellplatz
      Ja
    • Haustiere
      Ja
    • Verfügbar
      sofort
    • Baujahr
      1954
    • Kaufpreis
      519.250 €
    • Courtage
      Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt.
    • Zustand
      Modernisiert
    • Qualität
      Gehoben
    • Kontaktdaten

      • Klessinger Immobilien

        Brauerstrasse 3
        85435 Erding

      • Telefon:
        0 81 22 / 8 68 45 36
      • Mobil:
        0177 / 7 73 23 94
      • Fax:
        0 81 22 / 8 68 31 45
      • E-Mail:
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    • Objektbeschreibung

    • Hier steht ein vielseitiges Mehrgenerationenhaus zum Verkauf, bestehend aus zwei Wohneinheiten, die sich auf insgesamt 276 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 750 m² Grundstück verteilen.

      Die Flexibilität dieses Anwesens ermöglicht es Ihnen, das gesamte Haus für sich selbst zu nutzen oder gemeinsam mit zwei Generationen unter einem Dach zu leben. Alternativ besteht die Möglichkeit zur sofortigen Vermietung der oberen oder unteren Wohnung.

      Beide Wohneinheiten sind bereits mit modernen Einbauküchen ausgestattet.

      Ein besonderes Highlight ist der Außenpool mit den Maßen 8 x 4 x 1,5 m. Hier finden Sie alles, um das Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür zu erleben, inklusive einer angrenzenden Grillecke und einem traumhaft angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt.

      Ursprünglich befand sich auf diesem wunderschönen Grundstück nur ein kleiner Hausanteil aus dem Jahr 1954. Im Jahr 1983 wurde dieser Teil durch einen großzügigen, teils unterkellerten Anbau erweitert. Dabei wurden sämtliche Leitungen im alten Hausteil erneuert, sodass alle Leitungen auf dem Stand von 1983 sind.

      Der Keller bietet eine Nutzfläche von etwa 70 m², in dem sich auch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 befindet. Um Energiekosten zu sparen, sind im Haus zusätzlich drei Schwedenöfen installiert, die einen Großteil des Hauses ohne fossile Brennstoffe beheizen.

      Zur energetischen Modernisierung wurde die Fassade nachträglich mit einer Außendämmschicht versehen.

      Das Haus verfügt bereits über Glasfaseranschlüsse, was die Möglichkeit zum Arbeiten von Zuhause aus optimal unterstützt.

      Ausstattung:

      -Pool

      -Freisitz am Pool

      -Terrassen

      -Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne

      -Fensterläden

      -Holzdielenböden

      -Zwei Einbauküchen

      -Gedämmtes Dach und Außenfassade

      -Gewächshaus

      -Holzschuppen

      -3 Holzöfen

      -Garage

      -Heizung Baujahr 1991

      Der Kaufpreis für dieses beeindruckende Haus beträgt 499.500,00 Euro, zuzüglich 19.500,00 Euro für die Garage und die Einbauküchen.

      Käuferprovision 2,5% zzgl. MwSt. vom Verkaufspreis nach Abschluss des Notarvertrags.

      Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir bitte Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer.

      Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben circa-Angaben sind. Alle Informationen in unserem Angebot stammen vom Eigentümer; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

      Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung.

      PS: Wenn Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, bieten wir Ihnen gerne eine professionelle und individuelle Beratung an. Wenn Sie ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung zum Verkauf haben, sind wir Ihre kompetenten Ansprechpartner.

    • Lagebeschreibung

    • Lagebeschreibung:

      Das Haus befindet sich in der Gemeinde Pfeffenhausen mit etwa 5.000 Einwohnern. Der Ort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr, alles bequem zu Fuß erreichbar.

      Am Ortsrand entsteht derzeit das Nationale Wasserstoffzentrum, für das Pfeffenhausen im Jahr 2021 vom Bund den Zuschlag erhalten hat.

      Entfernungen:

      Zentrum: 0,4 km

      Kindergärten: 0,8 km

      Grund- und Mittelschule: 0,6 km

      Realschule: 7 km

      Gymnasium: 16 km

      A93: 14 km

      A92: 15 km

      Erreichbarkeiten zu verschiedenen Städten:

      Landshut: 20 Minuten

      Regensburg: 30 Minuten

      Flughafen MUC: 40 Minuten

      Ingolstadt: 45 Minuten

      München: 50 Minuten

    Anfrage & Kontaktformular

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    Brauerstrasse 3
    85435 Erding

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    info@klessinger-immo.de

    Mo-Sa: 08.30 - 19.30

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