Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garage auf einem 1.350 m² großen Grundstück in Münzkirchen (Oberösterreich)

    • Objektdaten

    • Objekt Nr.
      1777
    • Straße
      Amselweg 3
    • Ort
      Münzkirchen
    • Grundstück qm
      1.350 m²
    • Wohnfläche qm
      85 m²
    • Nutzfläche qm
      25 m²
    • Zimmer
      3
    • Etage
      0
    • Etagenzahl
      0
    • Balkon / Terrasse
      Nein
    • Einbauküche
      Ja
    • Garage / Carport
      Ja
    • PKW Stellplatz
      Ja
    • Haustiere
      Ja
    • Verfügbar
      sofort
    • Baujahr
      2020
    • Kaufpreis
      379.000 €
    • Courtage
      Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
    • Zustand
      Neuwertig
    • Qualität
      Keine Angaben
    • Kontaktdaten

      • Klessinger Immobilien

        Brauerstrasse 3
        85435 Erding

      • Telefon:
        0 81 22 / 8 68 45 36
      • Mobil:
        0177 / 7 73 23 94
      • Fax:
        0 81 22 / 8 68 31 45
      • E-Mail:
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    • Objektbeschreibung

    • Dieses Einfamilienhaus wurde erst 2020/2021 errichtet und befindet sich in der idyllischen Gemeinde Münzkirchen in Oberösterreich.

      Das Haus besticht durch einen traumhaften Fernblick und eine moderne 3,25 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach. Diese deckt nicht nur den gesamten Eigenbedarf bei schönem Wetter, sondern erzeugt darüber hinaus einen Überschuss von ca. 300 Euro pro Jahr.

       

      Wohnfläche und Grundriss:

      Die Wohnfläche von 85 m² befindet sich komplett im Erdgeschoss und ist optimal für barrierefreies Wohnen geeignet. Ergänzt wird diese durch 3,88 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche Lagerflächen im Dachboden. Dank des durchdachten Grundrisses bietet das Haus auch auf kompakter Fläche maximalen Wohnkomfort.

      Ausstattung und Besonderheiten:

      • Fertighaus der renommierten Firma Haas, Baujahr 2020/2021
      • Energieeffizient: Energiewert von 51,7 kWh/(m²a)
      • Regenwasserzisterne im Garten
      • Einbauküche inklusive – sofort bezugsfertig
      • Garage und Stellplatz

      Die Terrasse und das Einfahrtstor können noch nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden.

      Kaufpreis und Besichtigung:

      Kaufpreis: 379.000 Euro zzgl. 3,60 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

      Bei bedarf können sogar ein paar Möbel übernommen werden.

      Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Adresse sowie Telefonnummer.

      Hinweis:

      Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ca.-Angaben sind. Alle Angaben in diesem Angebot stammen vom Eigentümer; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

      Kontakt:

      Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung.

      Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner für den erfolgreichen Verkauf von Grundstücken, Häusern und Wohnungen.

    • Lagebeschreibung

    • Lage:

      Münzkirchen ist eine Marktgemeinde im Bezirk Schärding in Oberösterreich, eingebettet in die malerische Landschaft des Innviertels. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus. Hier sind einige Aspekte, die die Lage Münzkirchens besonders machen.

      Verkehrsanbindung

      Münzkirchen liegt verkehrstechnisch günstig. Die Bezirksstadt Schärding ist nur etwa 15 Kilometer entfernt, während die Stadt Passau in Deutschland in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Über die B137 und die Autobahnen A8 und A3 sind auch Linz und andere größere Städte gut angebunden.

      Infrastruktur

      Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung:

      Bildung: Volksschule und Mittelschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen in Schärding oder Passau.

      Gesundheit: Arztpraxen und Apotheken stehen zur Verfügung.

      Einkaufsmöglichkeiten: Von Supermärkten bis hin zu regionalen Geschäften ist alles vorhanden.

      Natur und Freizeit

      Münzkirchen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einer idyllischen Umgebung. Wander- und Radwege durchziehen die sanften Hügel des Innviertels, und die Nähe zur Donau ermöglicht Wassersport und Erholung am Wasser. Im Winter ist der Skilift in Münzkirchen ein beliebtes Ziel für Wintersportfreunde.

      Wirtschaft und Arbeit

      Münzkirchen ist von kleinen und mittelständischen Unternehmen geprägt, die vor allem im Handwerks-, Handels- und Dienstleistungssektor tätig sind. Die Nähe zu Passau und Schärding bietet zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten.

      Lebensqualität

      Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischer Infrastruktur macht Münzkirchen zu einem attraktiven Wohnort. Das soziale Leben wird durch Vereine, Kulturveranstaltungen und lokale Feste bereichert.

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfsausweis
    • Ausstellungsdatum
      28.02.2020
    • Primärenergieträger
      Strom
    • Heizungsart
      Luft-/Wasser-Wärmepumpe
    • Endenergie­bedarf
      51 kWh/(mm²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      C
    • EnergieeffizienzklasseEnergiebedarf oder Endenergieverbrauch
      A+
      unter 30 kWh/m²-a
      A
      30 bis 49 kWh/m²-a
      B
      50 bis 74 kWh/m²-a
      C
      75 bis 99 kWh/m²-a
      D
      100 bis 129 kWh/m²-a
      E
      130 bis 159 kWh/m²-a
      F
      160 bis 199 kWh/m²-a
      G
      200 bis 249 kWh/m²-a
      H
      > 250 kWh/m²-a

    Anfrage & Kontaktformular

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    Brauerstrasse 3
    85435 Erding

    0 81 22 / 8 68 45 36
    0177 / 7 73 23 94
    08122 / 8 68 31 45

    info@klessinger-immo.de

    Mo-Sa: 08.30 - 19.30


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