Provisionsfreie 4-Zimmer Eigentumswohnung mit 105 m² Wohnfläche und zwei Balkonen in Germering!

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1692
• Straße

  Tristanstraße 18
• Ort

  Germering
• Wohnfläche qm

  105 m²
• Nutzfläche qm

  4 m²
• Zimmer

  4
• Etage

  0
• Etagenzahl

  0
• Balkon / Terrasse

  Ja
• Einbauküche

  Nein
• Garage / Carport

  Nein
• PKW Stellplatz

  Nein
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  Nach Absprache
• Baujahr

  1968
• Kaufpreis

  539.750 €
• Courtage

  Provisionsfrei
• Zustand

  Modernisiert
• Qualität

  Keine Angaben

• Objektbeschreibung

• Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, eine großartige 4-Zimmer Eigentumswohnung mit 105 m² Wohnfläche und einem Kellerabteil zu erwerben, die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

  Die angegebene Wohnfläche beinhaltet bereits 50% der beiden Balkone, sodass die reine Innenfläche 96,52 m² beträgt.

  Diese Wohnung ist derzeit vermietet und daher eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Im Jahr 2021 wurde das gesamte Badezimmer saniert, wobei damals etwa 20.000,00 Euro investiert wurden.

  Es sollte beachtet werden, dass die Wohnung über keinen festen Stellplatz verfügt. Allerdings stehen öffentliche Parkplätze vor der Anlage zur Verfügung, oder Sie haben die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.

  Das monatliche Hausgeld beträgt 679,00 Euro, wobei 111,04 Euro auf das Rücklagenkonto entfallen.

  Die Wohnanlage umfasst insgesamt 48 Wohnungen. In der letzten Versammlung wurde beschlossen, die Aufzüge und Balkone in naher Zukunft zu sanieren. Hierfür wird eine Sonderumlage erhoben, die noch von der aktuellen Eigentümerin übernommen wird. Ansonsten befindet sich die Anlage in einem guten Zustand.

  Der Kaufpreis für diese großartige Wohnung beträgt 539.750,00 Euro, ohne Maklergebühren.

  Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir bitte Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.

  Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ungefähre Angaben darstellen. Alle Informationen in unserem Angebot stammen vom Eigentümer, und wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

  Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für weitere Informationen zur Verfügung.

  PS: Wenn Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln möchten, bieten wir Ihnen gerne eine professionelle und individuelle Beratung an.

• Lagebeschreibung

• Lagebeschreibung:

  Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Stadt Germering, die sich im Landkreis Fürstenfeldbruck in Bayern, Deutschland, erstreckt. Germering zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lage in der Nähe von München aus, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Hier sind einige Informationen zur Lage:

  Verkehrsanbindung: Germering liegt verkehrsgünstig und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A96 und die A99 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und die umliegenden Städte gewährleistet. Die S-Bahn-Linien S4 und S8 bieten eine bequeme Möglichkeit, das Münchner Stadtzentrum zu erreichen.

  Einkaufsmöglichkeiten: In Germering finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Einkaufszentren, die den täglichen Bedarf abdecken.

  Freizeit und Natur: Die Stadt Germering bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Radwege und Grünflächen. Der nahegelegene Forst Kottgeisering und der Germeringer See sind ideale Orte, um sich zu erholen und die Natur zu genießen.

  Bildungseinrichtungen: Germering verfügt über eine breite Palette von Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

  Kultur und Unterhaltung: Die Stadt bietet kulturelle Veranstaltungen, Theateraufführungen, Konzerte und zahlreiche Restaurants und Cafés, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.

  Gesundheitswesen: In Germering gibt es eine gute medizinische Versorgung, darunter Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus.

  Germering ist eine lebendige und familienfreundliche Stadt mit einer ausgezeichneten Anbindung an München und bietet eine hohe Lebensqualität. Die angebotene Eigentumswohnung profitiert von dieser attraktiven Lage und den vielfältigen Möglichkeiten, die Germering seinen Bewohnern bietet.