64 m² Gewerbefläche mit 2,5 Zimmern auf zwei Ebenen – zentrale Lage in Eching

    • Objektdaten

    • Objekt Nr.
      1826
    • Straße
      Untere Hauptstraße 6
    • Ort
      Eching
    • Nutzfläche qm
      64 m²
    • Zimmer
      2,5
    • Etage
      0
    • Etagenzahl
      0
    • Balkon / Terrasse
      Nein
    • Einbauküche
      Ja
    • Garage / Carport
      Nein
    • PKW Stellplatz
      Ja
    • Haustiere
      Nein
    • Verfügbar
      01.12.2025
    • Kaltmiete
      680 €
    • Baujahr
      1998
    • Courtage
      Provision nach Vereinbarung
    • Zustand
      Keine Angaben
    • Qualität
      Keine Angaben

    • Kontaktdaten

      • Klessinger Immobilien

        Brauerstrasse 3
        85435 Erding

      • Telefon:
        0 81 22 / 8 68 45 36
      • Mobil:
        0177 / 7 73 23 94
      • Fax:
        0 81 22 / 8 68 31 45
      • E-Mail:
        Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.

      Kontaktformular

      Schreiben Sie uns Ihre Frage zu diesen Objekt.

    • Objektbeschreibung

    • Wir bieten Ihnen eine attraktive Gewerbefläche mit ca. 64 m², verteilt auf zwei Ebenen.

      Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Untergeschoss, wo ein Aufenthaltsraum mit kleiner Teeküche sowie zwei Toiletten zur Verfügung stehen.

      Die Einheit eignet sich ideal für Branchen wie Immobilien- oder Versicherungsmakler, Apotheken, Bürodienstleister u.v.m.

      Parkmöglichkeiten:
      – Ein Privatstellplatz im Innenhof für den Mieter
      – Zwei zusätzliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude, nutzbar für Kunden (gemeinsam mit der angrenzenden Bäckerei)

      Besonderheiten:
      Die direkte Lage an der Hauptstraße mit hohem Verkehrsaufkommen sowie die Nachbarschaft zur Bäckerei sorgen für viel Sichtbarkeit und Laufkundschaft.

      Konditionen:

      • Kaltmiete: 680,00 €
      • Nebenkosten: 220,00 € (zzgl.)
      • Keine Mehrwertsteuer-Ausweisung durch den Vermieter
      • Mietzins: 2 Jahre festgeschrieben, anschließend jährliche Anpassung um 2 %
      • Kaution: 2.040,00 €
      • Maklercourtage: 3-fache Kaltmiete zzgl. MwSt.
      • Bezug: ab 01.12.2025 möglich

      Benötigte Unterlagen:

      • Schufa-Auskunft
      • Letzte 3 Gehaltsabrechnungen oder BWA
      • Selbstauskunft

      Alle Maßangaben sind ca.-Angaben. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

      Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen von Montag bis Samstag, jeweils von 08:30 bis 20:30 Uhr, gerne für Rückfragen zur Verfügung.

      Lage:
      Zentrale Position in Eching, Hauptstraße 6

    • Lagebeschreibung

    Anfrage & Kontaktformular

    Klessinger Immobilien

    Brauerstrasse 3
    85435 Erding

    0 81 22 / 8 68 45 36
    0177 / 7 73 23 94
    08122 / 8 68 31 45

    info@klessinger-immo.de

    Mo-Sa: 08.30 - 19.30