992 m² Baugrundstück für EFH oder ZFH in Landau an der Isar
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Objektdaten
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Objekt Nr.1813
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StraßeHainbuchenweg 18
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OrtLandau an der Isar
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Grundstück qm992 m²
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Etage0
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Etagenzahl0
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Balkon / TerrasseNein
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EinbaukücheNein
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Garage / CarportNein
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PKW StellplatzNein
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HaustiereNein
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Verfügbarsofort
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Kaufpreis456.320 €
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CourtageKäuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
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ZustandKeine Angaben
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QualitätKeine Angaben



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Kontaktdaten
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Objektbeschreibung
Hier können Sie ein 992 m² großes Baugrundstück in 94405 Landau an der Isar, Hainbuchenweg 18 erwerben, auf dem Grundstück darf ein EFH-ZFH oder zwei DHH Erdgeschoß plus Obergeschoss oder Erdgeschoss plus Dachgeschoss gebaut werden, das Grundstück ist bereits Erschlossen.
Das Grundstück mit 992 m² kostet 456.320,00 Euro falls ein Kunde das komplette Grundstück zu groß ist kann auch eine Hälfte für 228.160,00 Euro erwerben und eine DHH max. 9,80 x 10,00 Meter E+1 oder E+D drauf bauen lassen.
Wir bieten dieses Tolle Grundstück in 4 Variationen an.
-Variante Nr. 1 komplettes Grundstück mit 992 m² für 456.320,00 Euro
-Variante Nr. 2 halbes Grundstück mit ca. 496 m² für 228.160,00 Euro
-Variante Nr. 3 komplettes Grundstück plus ein EFH mit ca. 135 m² Wohnfläche für 861,320,00 Euro
-Variante Nr. 4 halbes Grundstück mit 496 m² plus DHH ca. 123 m² Wohnfläche für 597.180,00 Euro
Die Entscheidung liegt jetzt bei Ihnen alleine welche Variation am besten zu Ihnen passt, wir unterstützen Sie gerne bei der Entscheidung.
Laut Bebauungsplan „Rauchmühlstraße“ in Landau haben wir hier eine GFZ 0,8 und eine GRZ 0,4 für das komplette Grundstück zur Verfügung, das bedeutet für das Baufenster max. 396,8 m²
Das ist wirklich ein sehr großes Baufenster, das macht das Grundstück auch so Wertvoll.
Wenn Sie sich für den Bau einer DHH entscheiden, hat derjenige das meiste Mitspracherecht der auch eine Hälfte sich über eine Reservierung sichert.
Sollte das Grundstück in zwei Hälfte geteilt werden müssen, dann teilen Sich beide Käufer die Vermessung und Teilungskosten je zu 50%
Käuferprovision sind hier wegen dem erhöhten Planungsaufwand bei 4,76% vom Kaufpreis.
Vor einen Besichtigungstermin bräuchte ich bitte von Ihnen Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer, sofern sie die bei der Anfrage noch nicht angegeben haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ca. Angaben sind.
Alle Angaben in unserem Angebot stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne von Montag bis Sonntag zwischen 08:30 und 20:00 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung.
PS: Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten, bieten wir Ihnen gerne eine professionelle und individuelle Beratung zur Ermittlung des aktuellen Marktwerts Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses an.
Wenn Sie ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung zum Verkauf haben, sind wir Ihre kompetenten Ansprechpartner für den Verkauf.
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Lagebeschreibung
Die Stadt ist gut angebunden: B20 und A 92 verlaufen in der Nähe, zudem gibt es einen Bahnhof an der Strecke Landshut–Plattling mit stündlichen Zügen des Donau‑Isar‑Express Richtung München/Passau
Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte & Lebensmittelgeschäfte
Netto Marken-Discount – Alte Umgehungsstr. 17 (bis 20 Uhr geöffnet)
Penny Markt – Alte Umgehungsstr. 23 (ebenfalls bis 20 Uhr)
Sagmeister – Frischgemüse (lokaler Gemüsehandel), Bäckerei Weinzierl am Straubinger Str. 38 Spezialversorgung
Fressnapf – Alte Umgehungsstr. 25: Heimtierbedarf & Zubehör fressnapf.de
Nahversorgung & Gastronomie
Bäckereien, Cafés und Imbissläden in der Innenstadt (z. B. Bäckerei Frühmorgen, Café Gutmann’s, Imbiss Grillmeister)
Ärzteversorgung
Allgemein- und Fachärzte
Landau verfügt über ein dichtes Netz an haus- und fachärztlicher Versorgung:
Hausärzte / Internisten:
Dr. Josef Auerbeck (Hauptstr. 6)
Dr. Joachim Erdel (Stadtgraben 1) mit Sprechzeiten Mo‑Fr (vormittags, teilweise nachmittags)
Hausarztpraxis im Isarturm (Dr. Manfred Lehmann, Viehmarktstr. 4), ganzheitlich internistisch tätig
Fachärzte:
Zahnärzte: Dr. Martin Andreas, Dr. Frodl, Dr. Meindorfer,
HNO: Dr. Alfred Dreher (Stadtgraben 1)
Augen: Dr. Birgit Förster‑Euringer & Dr. Peter R. Gyimothy
Urologie: Dr. Johanna & Andreas Brandtner, Prof. Dr. Daniel Vergho
Orthopädie & Unfallchirurgie: MVZ Orthopädie & Unfallchirurgie (Viehmarktstr. 4) mit Dr. Moritz Badelt u.a.
MVZ und Klinik:
Das MVZ im Donau‑Isar Klinikum (Bayerwaldring 17) deckt ein breites Spektrum ab – chirurgisch, internistisch, gynäkologisch, kardiologisch, neurologisch etc.Psychotherapie, Logopädie, Heilpraktiker – reichhaltiges Angebot mit Schwerpunkt auf Kinder- und Erwachsenentherapie
Versorgung im Notfall
Das Donau‑Isar Klinikum bietet stationäre und ambulante Notfallversorgung direkt in Landau
💊 Apotheken vor Ort
Landau verfügt über mehrere zentral gelegene Apotheken:
Schloss-Apotheke (Stadtgraben 1) direkt am Kastenhof, barrierefrei, mit Notdienst, Lieferservice & Parkplätzen
Isarturm-Apotheke (Hauptstr. 108): Lieferservice bis 15 km, Milchpumpen-Verleih
Johannis-Apotheke (Straubinger Str. 23) sowie weitere wie Rats- oder Engel-Apotheke in der Umgebung
Schulzentrum Landau umfasst:
Grundschule (mit gebundener Ganztagesbetreuung Mo–Do 8:00–15:15 Uhr)
Mittelschule (mit offener Ganztagesbetreuung Mo–Do 12:15–16:30 Uhr, inkl. Hausaufgabenbetreuung und Lernhilfen, kostenpflichtiger Mittagstisch)
Realschule und Gymnasium (gegründet 1967, mit Doppelturnhalle, All‑Wetter‑ und Beach‑Volleyballplatz, Mensa seit 2007). Am Gymnasium gibt es ebenfalls eine offene Ganztagsschule (bis Klasse 10), inklusive Mittagessen, Hausaufgabenbetreuung und Freizeitangebote
Sonderpädagogisches Zentrum, Lebenshilfeschule, Berufsschule und eine Montessori-Schule (1.–10. Klasse, inklusive Vorschule/Haus für Kinder)
Kindergärten & Krippen
Kita „Haus für Kinder Maria Ward“ integriert Sprachförderung für Vorschulkinder, z. B. durch Lieder, Bilderbücher, Gesprächskreise
Kinderhaus „SpielRaum“ (Friedenskirche) betreut 9 Monate bis 6 Jahre, inkl. Krippe und Kita, flexibles, inklusives Konzept, ökologische Verpflegung, Tages-/Wochenzeiten 7:00–16:30 Uhr,
Neubau einer fünfgruppigen KiTa am Wiesenweg (3 Kindergarten‑, 2 Krippengruppen, ca. 100 Plätze) geplant für 2024–2026, nah an Wohngebieten, Bahnhof und Pflegeschule
Ferienbetreuung: In der ersten Augustwoche schließen alle fünf städtischen Kitas – teils hoher Bedarf an Ferienbetreuung wurde festgestellt