``Preissenkung``Exklusive Immobilien Saunahaus-Wellnessoase mit Ferienhaus gute Rendite in Schwimmbach.

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1688
• Straße

  Leiblfingerstraße 1
• Ort

  Schwimmbach
• Grundstück qm

  3.200 m²
• Wohnfläche qm

  300 m²
• Nutzfläche qm

  200 m²
• Zimmer

  10
• Etage

  0
• Etagenzahl

  2
• Balkon / Terrasse

  Ja
• Einbauküche

  Ja
• Garage / Carport

  Ja
• PKW Stellplatz

  Ja
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  Sofort
• Baujahr

  2013
• Kaufpreis

  649.750 €
• Courtage

  Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Modernisiert
• Qualität

  Gehoben

• Objektbeschreibung

• Wir präsentieren Ihnen die Möglichkeit, eine Wohn-Gewerbeeinheit plus ein Ferienhaus mit Garage, zwei Carports und jede Menge Außenstellplätze zu erwerben.

  Die Gewerbeeinheit mit angeschlossenem Ferienhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 3200 m². Diese Fläche kann sowohl für gewerbliche Zwecke genutzt werden als auch bei Bedarf in Wohnraum umgewandelt werden.

  Eine mögliche Aufteilung des Saunahauses und des Ferienhauses ist ebenfalls denkbar.

  Aktuell dient die Gewerbeeinheit als Sauna- und Wellnessbereich. Alternativ wäre auch eine Nutzung als Hotel, Pension oder Gästehaus möglich, oder Sie könnten das Blockhaus in ein Wohnhaus umgestalten.

  Das separate Ferienhaus ist komplett ausgestattet und bietet in seiner gemütlichen Atmosphäre ausreichend Platz für 12 Personen. Es ist ideal für kleinere Feierlichkeiten geeignet – genießen Sie das Knistern des Kamins und entspannte Momente. Auch für eigene Ferienaufenthalte ist das Haus perfekt geeignet. Drei Schlafzimmer mit einer natürlichen Holzoptik sind bereits vorhanden.

  Seit Dezember 2022 ist das Ferienhaus über Airbnb sehr erfolgreich vermietet. Die derzeitigen Einnahmen belaufen sich allein für das Ferienhaus auf etwa 6.000 bis 10.000 Euro pro Monat. Bei Nutzung weiterer Plattformen könnten die Einnahmen weiter gesteigert werden, was wiederum zur Finanzierung der Gewerbeeinheit inklusive des zusätzlichen Baugrunds beitragen könnte.

  Die Beheizung beider Gebäude erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung. Dank der vorhandenen Fußbodenheizung könnte später ein Wechsel zu einer Luft-/Wärmepumpe problemlos durchgeführt werden.

  Diese exklusive Immobilie ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Falls Ihnen das Gesamtpaket zu groß ist, ist eine Aufteilung in zwei oder drei separate Einheiten möglich.

  Einheit 1: Saunahaus (Blockhaus) mit etwa 357 m² Nettogrundfläche, Baujahr 2012, auf einem Grundstücksanteil von etwa 1600 m².

  Einheit 2: Ferienhaus (Blockhaus) mit etwa 153,63 m² Wohn-/Nutzfläche, Baujahr 2018, auf einem Grundstücksanteil von etwa 1600 m².

  Der Kaufpreis für das Saunahaus und das Ferienhaus beträgt 649.750,00 Euro. Hinzu kommen 10.000,00 Euro für die Garage und zwei Carports.

  Die Käuferprovision beträgt 2,50%, inklusive Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis.

  Gerne stellen wir Ihnen das aktuelle Exposé mit vollständiger Adresse und umfassenden Informationen zum Objekt zur Verfügung, sobald Sie uns Ihre Kontaktdaten übermitteln.

  Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ungefähre Angaben sind.

  Alle Angaben in unserem Angebot stammen vom Eigentümer; für ihre Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

  Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung.

• Lagebeschreibung

• Lagebeschreibung der Gemeinde Schwimmbach, 94339

  Die idyllische Gemeinde Schwimmbach, mit ihrer charmanten Lage in der Region 94339, bietet eine reizvolle Umgebung für vielfältige Lebensstile. Eingebettet in malerische Landschaften und umgeben von natürlicher Schönheit, präsentiert sich Schwimmbach als ein Ort der Ruhe und Erholung.

  Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte und Annehmlichkeiten aus, während gleichzeitig eine Atmosphäre der Abgeschiedenheit und des Landlebens bewahrt wird.

  Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturbegeisterte und Aktivurlauber. Mit einer Vielzahl von Wander- und Radwegen können Sie die umliegende Landschaft erkunden und die frische Luft genießen. Schwimmbach erfreut sich einer freundlichen Nachbarschaft und einer entspannten Lebensweise, die perfekt ist, um dem hektischen Alltag zu entfliehen.

  Die Gemeinde 94339 Schwimmbach bietet somit eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, bequemer Erreichbarkeit und einem friedlichen Lebensgefühl.