``RESERVIERT``3359 m² Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus ca. 195 m² Wohnfläche in Holnstein.

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1719
• Straße

  Regens-Wagner-Straße 18
• Ort

  Berching
• Grundstück qm

  3.359 m²
• Wohnfläche qm

  195 m²
• Nutzfläche qm

  80 m²
• Zimmer

  6
• Etage

  0
• Etagenzahl

  0
• Balkon / Terrasse

  Ja
• Einbauküche

  Ja
• Garage / Carport

  Ja
• PKW Stellplatz

  Ja
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  sofort
• Baujahr

  1960/72
• Kaufpreis

  239.000 €
• Courtage

  Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Teil-, Vollrenovierungsbedürftig
• Qualität

  Keine Angaben

• Objektbeschreibung

• Zum Verkauf steht ein 3359 m² großes Baugrundstück mit einem Mehrfamilienhaus inkl. 2 Einzelgaragen in Berching.

  Das Grundstück befindet sich in einer Hanglage und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Labertal. Das Mehrfamilienhaus wurde zwischen 1960 und 1972 erbaut und verfügt über eine aktuelle Wohnfläche von 195 m², die durch einen Erweiterungsbau im Jahr 1972 erreicht wurde.

  Besonders attraktiv ist die Hanglage des Grundstücks, da der vordere Teil des Hauses bereits Tageslicht erhält.

  Handwerklich begabte Personen haben die Möglichkeit, aus dem bestehenden Mehrfamilienhaus ihr Traumhaus zu gestalten, wobei Investitionen von mindestens 100.000,00 bis 150.000,00 Euro erforderlich sind.

  Beschreibung:

  Der Altbau aus den 1960er Jahren bietet derzeit im Erdgeschoss eine Wohnfläche von etwa 80 m² und im Dachgeschoss etwa 70 m² Wohnfläche.

  Der Keller des Altbaus aus den 1960er Jahren ist nur teilweise unterkellert und bietet daher nur eine Nutzfläche von etwa 30 m².

  Der 1972 errichtete Gebäudeanbau besteht aus zwei einzelnen Garagen sowie einer Wohnfläche im Erdgeschoss von mindestens etwa 46 m², die östlich direkt an die Garagen angrenzt.

  Im Kellerbereich des 1972 errichteten Gebäudeanbaus befindet sich eine Hobby-Werkstatt mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von knapp 4 m und einer Fläche von etwa 28 m².

  Außerdem gibt es zwei zusätzliche Werkstattnebenräume mit normaler Deckenhöhe und einer Gesamtnutzfläche von etwa 22 m².

  Die Gesamtwohnfläche des zum Verkauf stehenden Objekts (Altbau plus späterer Anbau) beträgt somit mindestens etwa 195 m².

  Alternativ kann das Grundstück auch mit einem Neubau von Bavaria Hauskonzept aus Regensburg und Passau erworben werden. In diesem Fall trägt der Käufer jedoch die Abrisskosten, die Garagen können auch stehen bleiben.

  Aufgrund seiner Lage im Innerbereich gemäß § 34 BauGB und der umliegenden Bebauung ist das Grundstück vollflächig und ohne gravierende Beschränkungen für jegliche Art von Wohngebäuden geeignet.

  Der Kaufpreis für dieses attraktive Hanggrundstück mit Bestandsgebäude beträgt 239.000,00 Euro zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Das Anwesen wird im derzeitigen Zustand verkauft.

  Vor einer Besichtigung bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer.

  Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ungefähre Angaben sind. Alle Informationen in unserem Angebot stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

  Wir stehen Ihnen gerne von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns über Ihr Interesse.

  PS: Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln möchten, bieten wir Ihnen gerne eine professionelle Beratung an.

  Für den Verkauf von Grundstücken, Häusern oder Wohnungen sind wir Ihre kompetenten Ansprechpartner.

• Lagebeschreibung

• Lage:

  Das Hanggrundstück mit Panoramablick auf die Unterbürger Laber in der Talsohle befindet sich am nordöstlichen Ortsrand des Ortsteils Holnstein, der zur Stadt Berching gehört.