Hochwertiges Landhaus mit atemberaubendem Berg- und Seeblick in Südkärnten

    • Objektdaten

    • Objekt Nr.
      1721
    • Straße
      Unternarrach 49
    • Ort
      St. Kanzian am Klopeiner See
    • Grundstück qm
      1.175 m²
    • Wohnfläche qm
      134 m²
    • Nutzfläche qm
      70 m²
    • Zimmer
      6
    • Etage
      0
    • Etagenzahl
      0
    • Balkon / Terrasse
      Ja
    • Einbauküche
      Ja
    • Garage / Carport
      Ja
    • PKW Stellplatz
      Ja
    • Haustiere
      Ja
    • Verfügbar
      nach Absprache
    • Baujahr
      1992
    • Kaufpreis
      445.000 €
    • Courtage
      Provision nach Vereinbarung
    • Zustand
      Modernisiert
    • Qualität
      Gehoben
    • Kontaktdaten

      • Klessinger Immobilien

        Brauerstrasse 3
        85435 Erding

      • Telefon:
        0 81 22 / 8 68 45 36
      • Mobil:
        0177 / 7 73 23 94
      • Fax:
        0 81 22 / 8 68 31 45
      • E-Mail:
        Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.

      Kontaktformular

      Schreiben Sie uns Ihre Frage zu deisen Objekt.

    • Objektbeschreibung

    • Hier bietet sich die Gelegenheit, ein exquisites Landhaus in Holzständerbauweise mit einer Wohnfläche von 134 m² und einem Grundstück von 1175 m² zu erwerben. Einer der vielen Vorzüge dieses Anwesens ist die Möglichkeit, es sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz anzumelden.

      Das Anwesen umfasst zwei Parzellen, eine mit 1010 m² und ein kleines Pachtgrundstück mit 165 m².

      Das Haus befindet sich auf einer erhöhten Position und bietet einen traumhaften Blick auf den Turnersee und die umliegenden Berge.

      Es verfügt über eine angeschlossene Doppelgarage und bietet auf dem gepflasterten Einfahrtsbereich Platz für vier geräumige Parkplätze.

      Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Gartenhütten aus 36 mm Holzblockbohlen, jeweils mit 16 m², die sich in gutem Zustand befinden.

      Der komplett eingefriedete und gepflegte Garten beherbergt unter anderem acht verschiedene Obstbäume. Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, insbesondere das solide Dach.

      Der Keller, der in Dichtbetonbauweise ausgeführt ist, wurde zu einem Untergeschoss umgebaut und beherbergt unter anderem Wellness-Einrichtungen wie eine Infrarotkabine, eine Finnische Sauna und eine große Badewanne für zwei Personen mit Whirlpool-Düsen und Duschfunktion.

      Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein großer Wohn- oder Fitnessraum mit Infrarotkabine, eine Speisekammer, ein Technikraum, ein separates WC sowie ein Kaminofen.

      Der Haupteingangstüre wurde aus massivem Holze gefertigt und mit einer Katzenklappe versehen, führt über den Eingangsbereich im Untergeschoss ins Haus.

      Die Raumaufteilung ist so gestaltet, dass die umliegenden Räume in jedem Stock über Vorraum und Flur zentral begehbar sind.

      Dank der Zufahrt bis zur Haustür und einem Treppenlift ist das Objekt barrierefrei vom Untergeschoss bis zum Erdgeschoss zugänglich, somit können Sie auch im hohen Alter dort wohnen bleiben.

      Im Erdgeschoss befindet sich ein etwa 18 m² großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur ca. 20 m² großen Balkonterrasse mit einer Pergola, die die Ost- und Südseite des Hauses umschließt.

      Vom Vorraum und Flur aus gelangt man links in das Hauptschlafzimmer, rechts in ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie zum Bad mit WC.

      Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss.

      Dort befindet sich eine voll ausgestattete zweite Wohneinheit mit Vorraum, Nischenküche, geräumigem Badezimmer mit Dusche und WC, etwa 17 m² großem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem ca. 5 m² großen Balkon, einem Schlafzimmer mit Balkonzugang und einem Abstellraum.

      Die Böden im Objekt bestehen aus Parkett, Holzdielen und Fliesen, während Wände und Decken größtenteils mit Holz vertäfelt sind. Das Objekt ist vollständig eingerichtet und sofort bezugsfertig.

      Die Elektroheizung wird über Thermostate gesteuert, und die Wärme wird über Infrarotpaneele und elektrische Radiatoren abgegeben. Im Untergeschoss sorgt ein mit Scheitholz beheizbarer Kaminofen mit einer Heizleistung von 7 KW bei Bedarf für eine behagliche Atmosphäre im Winter.

      Ein Energieausweis aus dem Jahr 2023 liegt vor.

      Weitere Informationen:

      Einbaumöbel und vorhandene Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten.

      Die Infrarotkabine und der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpoolwanne wurden 2019 installiert.

      Die Bäder wurden 2021 renoviert.

      Die beiden 80-Liter-Warmwasserboiler wurden 2022 erneuert.

      Die Betriebskosten, einschließlich Stromkosten für die Elektroheizung, betragen ca. 400 €/Monat.

      Baujahr vom Haus 1992

      443 Meter Seehöhe

      Der Kaufpreis für dieses herausragende Anwesen beträgt 445.000,00 Euro zzgl. 1,9% Maklerprovision plus MwSt.

      Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir bitte Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.

      Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ungefähre Angaben sind. Alle Informationen in unserem Angebot stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

      Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung.

    • Lagebeschreibung

    • Lage:

      Das Anwesen liegt idyllisch in der Ferienregion Südkärnten zwischen dem Klopeiner See, Klein See und dem Turnersee in der Gemeinde St. Kanzian am Klopeinersee, in sonniger Waldrandlage mit klarer, sauerstoffreicher Luft und köstlichem Trinkwasser.

      St. Kanzian am Klopeiner See ist eine Gemeinde mit etwa 4600 Einwohnern (Stand 2023) im Bezirk Völkermarkt in Südkärnten.

      Die Infrastruktur in St. Kanzian ist gut ausgebaut, mit Banken, Ärzten, Schulen und örtlichen Verkehrsanbindungen im Umkreis von 2,5 km vom Objekt.

      Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants, von vorzüglicher Hausmannskost bis zu Haubenlokalen.

      Die Autobahnauffahrt A2 Völkermarkt West ist in 8 Minuten, der Flughafen Klagenfurt in 30 Minuten und der Wörthersee in 40 Minuten erreichbar.

      Der "Golfpark Klopeinersee Südkärnten" ist in 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

      Gut ausgebaute Radwege, 2 Downhill Mountainbike Strecken auf der Petzen, Wanderwege, Fischreviere aller Art (auch Fliegenfischen), ein Walderlebnispark mit Spielehaus etc., sorgen für viele Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

      Die Skigebiete Petzen sind in 30 min, Koralpe und Gerlitzen sind in 45 min zu erreichen.

      Ein Badehaus mit ganzjährig beheiztem Außenpool, mit mehreren Saunen am Ufer des Klopeiner Sees, mit direktem Zugang zu einem ausgezeichneten Restaurant (“ Seerose “), erlaubt Badespaß und Wellness das ganze Jahr über.

      Urlaubsmöglichkeiten am Meer sind durch die unmittelbare Nachbarschaft von Italien, Slowenien, Kroatien mit kurzen Anreisen leicht gemacht. 

      Eine fast private Bademöglichkeit kann an einem Privatstrand am Turnersee (mit Einstellmöglichkeit für Wassersportgeräte) gegen eine geringe Gebühr vermittelt werden, und ist in 2 min erreichbar.

      Formularbeginn

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfsausweis
    • Ausstellungsdatum
      13.09.2023
    • Primärenergieträger
      Strom
    • Heizungsart
      Kachelofen
    • Endenergie­bedarf
      96 kWh/(mm²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      C
    • EnergieeffizienzklasseEnergiebedarf oder Endenergieverbrauch
      A+
      unter 30 kWh/m²-a
      A
      30 bis 49 kWh/m²-a
      B
      50 bis 74 kWh/m²-a
      C
      75 bis 99 kWh/m²-a
      D
      100 bis 129 kWh/m²-a
      E
      130 bis 159 kWh/m²-a
      F
      160 bis 199 kWh/m²-a
      G
      200 bis 249 kWh/m²-a
      H
      > 250 kWh/m²-a

    Anfrage & Kontaktformular

    Klessinger Immobilien

    Brauerstrasse 3
    85435 Erding

    0 81 22 / 8 68 45 36
    0177 / 7 73 23 94
    08122 / 8 68 31 45

    info@klessinger-immo.de

    Mo-Sa: 08.30 - 19.30

    Wir benutzen Cookies

    Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell für den Betrieb der Seite, während andere uns helfen, diese Website und die Nutzererfahrung zu verbessern (Tracking Cookies). Sie können selbst entscheiden, ob Sie die Cookies zulassen möchten. Bitte beachten Sie, dass bei einer Ablehnung womöglich nicht mehr alle Funktionalitäten der Seite zur Verfügung stehen.