Großzügiges Wohnhaus mit integrierter Arztpraxis – 300 m² Wohn- und Nutzfläche in Trostberg.

    • Objektdaten

    • Objekt Nr.
      1783
    • Straße
      Pallingerstraße 17
    • Ort
      Trostberg
    • Grundstück qm
      897 m²
    • Wohnfläche qm
      160 m²
    • Nutzfläche qm
      140 m²
    • Zimmer
      20
    • Etage
      0
    • Etagenzahl
      2
    • Balkon / Terrasse
      Nein
    • Einbauküche
      Nein
    • Garage / Carport
      Ja
    • PKW Stellplatz
      Ja
    • Haustiere
      Ja
    • Verfügbar
      sofort
    • Baujahr
      1974
    • Kaufpreis
      795.000 €
    • Courtage
      Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
    • Zustand
      Teil-, Vollrenovierungsbedürftig
    • Qualität
      Keine Angaben
    • Kontaktdaten

      • Klessinger Immobilien

        Brauerstrasse 3
        85435 Erding

      • Telefon:
        0 81 22 / 8 68 45 36
      • Mobil:
        0177 / 7 73 23 94
      • Fax:
        0 81 22 / 8 68 31 45
      • E-Mail:
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      Kontaktformular

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    • Objektbeschreibung

    • Zum Verkauf steht ein ehemaliges Verwaltungsgebäude, das aufwendig zu einem Wohnhaus mit einer voll ausgestatteten Arztpraxis umgebaut wurde.

      Die Praxisräume können weiterhin als Arztpraxis genutzt oder flexibel für ein neues Gewerbe umgestaltet werden. Alternativ ist auch ein Umbau in weiteren Wohnraum möglich. Hier genießen Sie volle Gestaltungsfreiheit, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

      Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe von 2,80 Metern im Obergeschoss, die dem Gebäude einen einzigartigen Altbauflair verleiht – ein Detail, das in modernen Wohnhäusern selten zu finden ist.

      Ein weiteres Plus:

      Der Bebauungsplan wurde bereits dahingehend angepasst, dass eine zusätzliche Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss möglich ist, sowie ein ostseitiger Anbau an dem Bestandsgebäude. Dies erhöht das Potenzial und den Wert der Immobilie erheblich.

      Die Immobilie verfügt über zwei Garagen mit Strom- und Lichtanschluss sowie sechs Außenstellplätze.

      Renovierungsbedarf & Preisgestaltung
      Aufgrund des Baujahres besteht ein gewisser Renovierungsbedarf, der bereits im Verkaufspreis berücksichtigt wurde.

      Objektdetails:

      Baujahr: 1974/75

      Grundstücksgröße: 897 m²

      Wohnfläche Obergeschoss: ca. 160 m²

      Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 140 m²

      Gesamtanzahl Zimmer: 20

      Garagen & Stellplätze: 2 Einzelgaragen plus 6 Außenstellplätze

      • Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2010)
      • Dach: Komplett (erneuert 2010)
      • Fenster: Teilweise Kunststofffenster (erneuert 2008)

      Durch zwei separate Eingänge für die Praxis- und Wohnbereiche ist eine flexible Nutzung problemlos möglich. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investition – eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial!

      Kaufpreis & Provision:

      Kaufpreis: 795.000,00 Euro zzgl. Käuferprovision

      Provision: 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer

      Besichtigung:

      Bitte teilen Sie uns vorab Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer für eine Terminvereinbarung mit.

      "Sofern eine Finanzierung in dieser Höhe für Sie realisierbar ist, vereinbaren wir gerne einen Zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen."

      Hinweise:

      Alle Angaben in diesem Exposé sind ca.-Angaben und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

      Kontakt:

      Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne stehen wir Ihnen von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für weitere Informationen zur Verfügung.

    • Lagebeschreibung

    • Lagebeschreibung:

      Trostberg ist eine charmante Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, idyllisch an der Alz gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle Hügellandschaft und eine ausgewogene Mischung aus Natur, Wirtschaft und Infrastruktur aus.

      Verkehrsanbindung:

      Trostberg verfügt über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die B299 bietet direkte Verbindungen zu wichtigen Verkehrsachsen.

      Wirtschaft:

      Die Stadt ist bekannt für ihre chemische Industrie, insbesondere durch die AlzChem Group. Zudem sind zahlreiche Handwerksbetriebe und ein lebendiger Einzelhandel vertreten.

      Freizeit & Natur:

      Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport auf der Alz. Der nahegelegene Chiemsee und die Chiemgauer Alpen laden zu weiteren Ausflügen ein.

      Bildung & Kultur:

      In Trostberg gibt es Grund- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Kulturelle Highlights wie das Trostberger Stadtfest und diverse Theateraufführungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.

      Insgesamt bietet Trostberg eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Industrie, Natur und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Wohnen und Arbeiten.

    Anfrage & Kontaktformular

    Klessinger Immobilien

    Brauerstrasse 3
    85435 Erding

    0 81 22 / 8 68 45 36
    0177 / 7 73 23 94
    08122 / 8 68 31 45

    info@klessinger-immo.de

    Mo-Sa: 08.30 - 19.30


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