Exklusives Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in traumhafter Berg- und Seenlandschaft

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1812
• Ort

  Bad Goisern
• Grundstück qm

  795 m²
• Wohnfläche qm

  190 m²
• Zimmer

  6
• Etage

  0
• Etagenzahl

  0
• Balkon / Terrasse

  Ja
• Einbauküche

  Ja
• Garage / Carport

  Ja
• PKW Stellplatz

  Nein
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  nach Absprache
• Baujahr

  2019
• Kaufpreis

  1.250.000 €
• Courtage

  Provision nach Vereinbarung
• Zustand

  Neuwertig
• Qualität

  Gehoben

• Objektbeschreibung

• Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein exklusives Traumhaus inklusive separater Ferienwohnung inmitten der atemberaubenden Bergkulisse des Salzkammerguts zu erwerben – mit einzigartigem Panoramablick auf den Krippenstein, die Goiserer Hütte, den Hohen Kalmberg, den Sarstein und die Ewige Wand.

  Das im Jahr 2019 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise (50 cm Mauerstärke) errichtete Wohnhaus befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer privaten Zufahrtsstraße (240 m², 1/3 Miteigentum) im Ortsteil Reitern, angrenzend an Au, im Gemeindegebiet von Bad Goisern. Der Hallstättersee mit dem Seebad Untersee ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

  Die Morgensonne durchflutet den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Licht – direkt über dem Sarstein aufgehend. Vor dem unverbaubaren Grundstück erstreckt sich eine rund 20 Hektar große landwirtschaftliche Fläche.

  Raumaufteilung & Ausstattung

  Das südwestlich ausgerichtete Wohnhaus ist in zwei getrennte Einheiten unterteilt, verbunden über einen Technikraum:

  Ferienwohnung (derzeit vermietet bis August 2025): Eigener Zugang, eigene Terrasse, vollständig getrennt vom Hauptbereich.

  Haupthaus: Zugang über eine handgefertigte Eingangstür aus Lärchenaltholz. Großzügiger Vorraum, separates WC mit Pissoir, Technikraum sowie ein beeindruckender Wohn-Koch-Essbereich mit rund 19 m² Glasfläche (6 m lange Glasschiebetüren, Panoramaliegefenster, doppelflügelige Fenster). Ausgestattet mit Kaminofen (dreiseitige Sichtverglasung), hochwertiger Holzküche inklusive BORA-Bodendunstabzug, Dampfgarer, Backofen, Ceranfeld (NEFF-Geräte) sowie freistehendem Kühl-Gefriergerät.

  Im Obergeschoss befinden sich:

  Ein 16 m² großes Badezimmer mit Panoramablick aus der Badewanne

  Großzügige Walk-in-Dusche, ein separates WC und zwei derzeit als Kinderzimmer genutzte Räume.

  Ein Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich (begehbarer Schrank + Schranksystem)

  Der Dachboden ist über eine Dachbodentreppe begehbar und bietet weiteren Stauraum.

  Außenanlagen & Extras

  Gartenhaus (21 m²): Holzriegelbauweise mit Lärchenholzverkleidung, unterteilt in Werkstatt, Abstellraum und überdachtem Müllplatz

  Fahrradraum und Werkstatt unter dem Carport separat untergebracht

  Großzügiger Kinderspielplatz mit Rutsche, Schaukel, Kletterwand, Sandkiste, Feuerwehrstange und isoliertem Spielhaus (Elektroanschluss vorbereitet, Schlafmöglichkeit auf ausziehbarem Bett 1,2 m x 1,9 m)

  Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.

  Beheizung: Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung durch die Holzwärme Bad Goisern

  Zwei Außenwaschbecken, eines davon aus Granit

  Fenster aus massivem Lärchenholz, außen mit Aluminium (RAL 3004) verkleidet. Erdgeschoss mit fernsteuerbaren Jalousien, Vorbereitung im Obergeschoss vorhanden.

  Hochwertiger Eiche-Klebeparkett in allen Wohnräumen (ausgenommen Vorraum, WC, Bad und Technikraum)

  Zwei elektrisch steuerbare Markisen auf der Terrasse.

  Technik: Vollständige LAN-Verkabelung im ganzen Haus, Glasfaseranschluss mit 300 MBit/s von Energie Oberösterreich. Anschluss an das öffentliche Kanalsystem

  Kleingeräteschuppen an der nördlichen Grundstücksgrenze.

  Daten:

  -190 m² Wohnfläche

  -795 m² Grundstück

   

  Kaufpreis für diese schöne Immobilie bitte auf Anfrage

  Käuferprovision liegt bei dieser Immobilie bei 2,6% inkl. MwSt. vom Verkaufspreis

   

  Vor einen Besichtigungstermin brauche ich bitte von Ihnen die komplette Adresse mit Telefonnummer, bitte haben Sie Verständnis das vor einer Besichtigung die Finanzierung abgestimmt sein soll.

  Bitte bedenken Sie das deutsche Banken oft keine Grundschuld auf eine Immobilie in Österreich eintragen wollen, die Sparkasse in Passau macht das aber.

  Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ca. Angaben sind.

  Alle Angaben in unserem Angebot stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

  Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung.

• Lagebeschreibung

• Lage

  Das Objekt liegt in der Gemeinde Bad Goisern am Hallstättersee – inmitten der beeindruckenden Berg- und Seenlandschaft des Salzkammerguts. Die Region bietet ein vielfältiges Angebot an Wander- und Radwegen sowie im Winter eine schnelle Erreichbarkeit des Skigebiets Dachstein-West in Gosau. Handwerk, gelebte Traditionen und Kultur prägen das Leben in Bad Goisern wie kaum an einem anderen Ort im Salzkammergut. Seit 1997 gehört die Region Hallstatt-Dachstein-Salzkammergut zum UNESCO-Weltkulturerbe.

  Die nahegelegenen Orte Bad Goisern, Hallstatt, Bad Ischl sowie die Festspielstadt Salzburg bieten eine hohe Lebensqualität und machen die Region zu einer der begehrtesten Ferienregionen Österreichs.