Hochwertiges DHH mit 123 m² Wohnfläche plus 496 m² Baugrundstück in Landau an der Isar

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1816
• Straße

  Hainbuchenweg 18
• Ort

  Landau
• Grundstück qm

  496 m²
• Wohnfläche qm

  123 m²
• Zimmer

  5
• Etage

  0
• Etagenzahl

  0
• Balkon / Terrasse

  Nein
• Einbauküche

  Nein
• Garage / Carport

  Nein
• PKW Stellplatz

  Nein
• Haustiere

  Nein
• Verfügbar

  nach Absprache
• Kaufpreis

  597.180 €
• Courtage

  Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Erstbezug
• Qualität

  Gehoben

• Objektbeschreibung

• Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienangebot in 94405 Landau an der Isar, Hainbuchenweg 18:

  
  Eine Doppelhaushälfte mit ca. 123 m² Wohnfläche (ohne Keller) auf einem großzügigen, bereits erschlossenen Baugrundstück mit 496 m² Fläche kostet 597.180,00 Euro

  Auf dem 496 m² großen Grundstück können sie eine Doppelhaushälften mit Erdgeschoss plus Obergeschoss oder Erdgeschoss plus Dachgeschoss max. 9,80 x 10,00 Meter errichtet.

  Die Wohnfläche kann gegen Aufpreis individuell vergrößert werden.

  Falls ein Kunde das 496 m² große Grundstück zu klein ist kann auch das komplette Grundstück mit 992 m² für 456.320,00 Euro erwerben und zwei DHH max. 9,80 x 10,00 Meter E+1 oder E+D oder ein Einfamilienhaus drauf bauen lassen.

  Wir bieten dieses Tolle Grundstück in 4 Variationen an.

  -Variante Nr. 1 komplettes Grundstück mit 992 m² für 456.320,00 Euro

  -Variante Nr. 2 halbes Grundstück mit ca. 496 m² für 228.160,00 Euro

  -Variante Nr. 3 komplettes Grundstück plus ein EFH mit ca. 135 m² Wohnfläche für 861,320,00 Euro

  -Variante Nr. 4 halbes Grundstück mit 496 m² plus DHH ca. 123 m² Wohnfläche für 597.180,00 Euro

  Die Entscheidung liegt jetzt bei Ihnen alleine welche Variation am besten zu Ihnen passt, wir unterstützen Sie gerne bei der Entscheidung.

  Laut Bebauungsplan „Rauchmühlstraße“ in Landau haben wir hier eine GFZ 0,8 und eine GRZ 0,4 für das komplette Grundstück zur Verfügung, das bedeutet für das Baufenster max. 396,8 m²

  Das ist wirklich ein sehr großes Baufenster, das macht das Grundstück auch so Wertvoll.

  Wenn Sie sich für den Bau einer DHH entscheiden, hat derjenige das meiste Mitspracherecht der auch eine Hälfte sich über eine Reservierung sichert.

  Sollte das Grundstück in zwei Hälfte geteilt werden müssen, dann teilen Sich beide Käufer die Vermessung und Teilungskosten je zu 50%

  Käuferprovision sind hier wegen dem erhöhten Planungsaufwand bei 4,76% vom Grundstückspreis.

  Vor einen Besichtigungstermin bräuchte ich bitte von Ihnen Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer, sofern sie die bei der Anfrage noch nicht angegeben haben.

  Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ca. Angaben sind.

  Alle Angaben in unserem Angebot stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

  Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne von Montag bis Sonntag zwischen 08:30 und 20:00 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung.

  PS: Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten, bieten wir Ihnen gerne eine professionelle und individuelle Beratung zur Ermittlung des aktuellen Marktwerts Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses an.

  Wenn Sie ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung zum Verkauf haben, sind wir Ihre kompetenten Ansprechpartner für den Verkauf.

• Lagebeschreibung

• Die Stadt ist gut angebunden: B20 und A 92 verlaufen in der Nähe, zudem gibt es einen Bahnhof an der Strecke Landshut–Plattling mit stündlichen Zügen des Donau‑Isar‑Express Richtung München/Passau

  Einkaufsmöglichkeiten

  Supermärkte & Lebensmittelgeschäfte

  Netto Marken-Discount – Alte Umgehungsstr. 17 (bis 20 Uhr geöffnet)

  Penny Markt – Alte Umgehungsstr. 23 (ebenfalls bis 20 Uhr)

  Sagmeister – Frischgemüse (lokaler Gemüsehandel), Bäckerei Weinzierl am Straubinger Str. 38 Spezialversorgung

  Fressnapf – Alte Umgehungsstr. 25: Heimtierbedarf & Zubehör fressnapf.de

  Nahversorgung & Gastronomie

  Bäckereien, Cafés und Imbissläden in der Innenstadt (z. B. Bäckerei Frühmorgen, Café Gutmann’s, Imbiss Grillmeister)

  Ärzteversorgung

  Allgemein- und Fachärzte

  Landau verfügt über ein dichtes Netz an haus- und fachärztlicher Versorgung:

  Hausärzte / Internisten:

  Dr. Josef Auerbeck (Hauptstr. 6)

  Dr. Joachim Erdel (Stadtgraben 1) mit Sprechzeiten Mo‑Fr (vormittags, teilweise nachmittags)

  Hausarztpraxis im Isarturm (Dr. Manfred Lehmann, Viehmarktstr. 4), ganzheitlich internistisch tätig

  Fachärzte:

  Zahnärzte: Dr. Martin Andreas, Dr. Frodl, Dr. Meindorfer,  

  HNO: Dr. Alfred Dreher (Stadtgraben 1)

  Augen: Dr. Birgit Förster‑Euringer & Dr. Peter R. Gyimothy

  Urologie: Dr. Johanna & Andreas Brandtner, Prof. Dr. Daniel Vergho

  Orthopädie & Unfallchirurgie: MVZ Orthopädie & Unfallchirurgie (Viehmarktstr. 4) mit Dr. Moritz Badelt u.a.

  MVZ und Klinik:
  Das MVZ im Donau‑Isar Klinikum (Bayerwaldring 17) deckt ein breites Spektrum ab – chirurgisch, internistisch, gynäkologisch, kardiologisch, neurologisch etc.

  Psychotherapie, Logopädie, Heilpraktiker – reichhaltiges Angebot mit Schwerpunkt auf Kinder- und Erwachsenentherapie

  Versorgung im Notfall

  Das Donau‑Isar Klinikum bietet stationäre und ambulante Notfallversorgung direkt in Landau

  💊 Apotheken vor Ort

  Landau verfügt über mehrere zentral gelegene Apotheken:

  Schloss-Apotheke (Stadtgraben 1) direkt am Kastenhof, barrierefrei, mit Notdienst, Lieferservice & Parkplätzen

  Isarturm-Apotheke (Hauptstr. 108): Lieferservice bis 15 km, Milchpumpen-Verleih

  Johannis-Apotheke (Straubinger Str. 23) sowie weitere wie Rats- oder Engel-Apotheke in der Umgebung

  Schulzentrum Landau umfasst:

  Grundschule (mit gebundener Ganztagesbetreuung Mo–Do 8:00–15:15 Uhr)

  Mittelschule (mit offener Ganztagesbetreuung Mo–Do 12:15–16:30 Uhr, inkl. Hausaufgabenbetreuung und Lernhilfen, kostenpflichtiger Mittagstisch)

  Realschule und Gymnasium (gegründet 1967, mit Doppelturnhalle, All‑Wetter‑ und Beach‑Volleyballplatz, Mensa seit 2007). Am Gymnasium gibt es ebenfalls eine offene Ganztagsschule (bis Klasse 10), inklusive Mittagessen, Hausaufgabenbetreuung und Freizeitangebote

  Sonderpädagogisches Zentrum, Lebenshilfeschule, Berufsschule und eine Montessori-Schule (1.–10. Klasse, inklusive Vorschule/Haus für Kinder)

  Kindergärten & Krippen

  Kita „Haus für Kinder Maria Ward“ integriert Sprachförderung für Vorschulkinder, z. B. durch Lieder, Bilderbücher, Gesprächskreise

  Kinderhaus „SpielRaum“ (Friedenskirche) betreut 9 Monate bis 6 Jahre, inkl. Krippe und Kita, flexibles, inklusives Konzept, ökologische Verpflegung, Tages-/Wochenzeiten 7:00–16:30 Uhr,

  Neubau einer fünfgruppigen KiTa am Wiesenweg (3 Kindergarten‑, 2 Krippengruppen, ca. 100 Plätze) geplant für 2024–2026, nah an Wohngebieten, Bahnhof und Pflegeschule

  Ferienbetreuung: In der ersten Augustwoche schließen alle fünf städtischen Kitas – teils hoher Bedarf an Ferienbetreuung wurde festgestellt