Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf 804 m² Grundstück in Pfaffenhofen

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1836
• Straße

  Portenschlagerweg 15
• Ort

  Pfaffenhofen
• Grundstück qm

  804 m²
• Wohnfläche qm

  233,6
• Nutzfläche qm

  93 m²
• Zimmer

  10
• Etage

  0
• Etagenzahl

  3
• Balkon / Terrasse

  Ja
• Einbauküche

  Ja
• Garage / Carport

  Ja
• PKW Stellplatz

  Ja
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  nach Absprache
• Baujahr

  1960
• Kaufpreis

  1.090.000 €
• Courtage

  Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Modernisiert
• Qualität

  Keine Angaben

• Objektbeschreibung

• Zum Verkauf steht ein komplett renoviertes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten auf einem 804 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Baurecht.

  Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen im Gemeinschaftsgarten zwei weitere Lagerräume für die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

  Aufteilung der Wohneinheiten

  • Erdgeschoss: 4 Zimmer ca. 86,50 m² Wohnfläche, aktuell für 750,00 € Kaltmiete vermietet. Zur Wohnung gehören ein separater Gartenanteil sowie die Garage.
  • Obergeschoss: 4 Zimmer ca. 86,60 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Balkon, Einbauküche, Kellerabteil und eigenem Gartenanteil. Die Wohnung wird Ende Oktober frei und ist somit sofort bezugsfertig.
  • Dachgeschoss: 2 Zimmer ca. 60,40 m² Wohnfläche, aktuell für 640,00 Euro Kaltmiete vermietet. Zur Wohnung gehört ein Balkon, Einbauküche und Kellerabteil. Diese Wohnung wird zum 31.03.2026 frei. Im Zuge des Verkaufs wurde hierfür ein Aufhebungsvertrag mit dem Mieter geschlossen.

  Zustand und Ausstattung

  Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.

  • 2013: Komplette Renovierung, Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen.
  • 2014: Modernisierung der Öl-Zentralheizung
  • 2013: Erneuerung der Bäder im EG und OG Berreich
  • Alle Kunststofffenster wurde ebenfalls erneuert, das Einbaudatum liegt uns nicht vor.

  Daten:

  Das Baujahr des Hauses ist 1960.

  Energieausweis wird erneuert, der liegt zur Besichtigung vor

  Dank der guten Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Eine Miete von ca. 15,00 €/m² ist hier realistisch erzielbar.

  
  Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Garten eventuell ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Eine Zufahrt und ausreichend Platz sind vorhanden; die baurechtliche Klärung obliegt dem Käufer in Abstimmung mit der Gemeinde.

  Kaufpreis: 1.090.000 € zzgl. Käuferprovision 2,5% inkl. MwSt. vom Verkaufspreis

  Besichtigung

  Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer, sofern diese nicht bereits bei Ihrer Anfrage angegeben wurde. Da Termine mit den Mietern abgestimmt werden müssen, bitten wir um rechtzeitige Kontaktaufnahme.

  Bitte beachten Sie: Alle Maßangaben sind ca.-Angaben. Sämtliche Informationen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

  Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne von Montag bis Sonntag zwischen 08:30 Uhr und 20:00 Uhr für weitere Informationen zur Verfügung.

  Tipp:

  Möchten Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle und individuelle Marktwertanalyse für Ihr Haus oder Ihre Wohnung an. Wenn Sie ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, sind wir Ihre kompetenten Ansprechpartner.

  Lage

  Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger, dennoch zentraler Lage von Pfaffenhofen.

• Lagebeschreibung