Einfamilienhaus mit 100 m² Wohnfläche und Garage auf 1.400 m² Grundstück in Aichach-Klingen

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1865
• Straße

  Kreuzberg 11
• Ort

  Klingen-Aichach
• Grundstück qm

  1.400 m²
• Wohnfläche qm

  100 m²
• Nutzfläche qm

  90 m²
• Zimmer

  3
• Etage

  0
• Etagenzahl

  1
• Balkon / Terrasse

  Ja
• Einbauküche

  Nein
• Garage / Carport

  Ja
• PKW Stellplatz

  Ja
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  sofort
• Baujahr

  1966
• Kaufpreis

  589.750 €
• Courtage

  Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Modernisiert
• Qualität

  Keine Angaben

• Objektbeschreibung

• Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, die sich vollständig auf einer Ebene verteilt. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders gut für altersgerechtes Wohnen.

  Sollte zusätzlicher Wohnraum benötigt werden, bestehen verschiedene Möglichkeiten: Der Dachbereich kann aufgestockt werden. Alternativ bietet das großzügige Grundstück Potenzial für den Neubau eines Doppel- oder Zweifamilienhauses. Ein genehmigter Bauvorbescheid liegt bereits vor.

  Beim Bau des Hauses wurde großer Wert auf geräumige Zimmer gelegt. Daher eignet sich die Immobilie ideal für Paare (z. B. 50+) oder kleinere Haushalte mit Haustieren. Für eine Familie wäre eine Erweiterung durch Aufstockung sinnvoll.

  Das insgesamt ca. 1.400 m² große Grundstück teilt sich auf in etwa 764 m² Bauland sowie rund 636 m² Hangfläche, die nur eingeschränkt nutzbar ist.

  Durchgeführte Renovierungen:

  Erneuerung der Fenster (2013)

  Modernisierung des WCs (2013)

  Dämmung der obersten Geschossdecke (2013)

  Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung (2006)

  Der Sicherungskasten sollte modernisiert werden: Die vorhandenen Schraubsicherungen sollten durch zeitgemäße Automatiksicherungen mit FI-Schutzschalter ersetzt werden. Die vorhandenen dreiadrigen Leitungen sind weiterhin nutzbar.

  Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Die großzügige Garage bietet zusätzlichen Platz, z. B. für Fahrräder, Werkzeuge oder Maschinen.

  Aufgrund des Alters der Immobilie sind noch ein paar Investitionen einzuplanen. Diese wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

  Kaufpreis: 589.750 € zzgl. 2,5 % Maklerprovision inkl. MwSt.

  Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer), sofern diese noch nicht vorliegen.

  Bitte beachten Sie, dass es sich bei allen Maßangaben um ca.-Werte handelt.

  Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

  Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen täglich von 08:30 bis 20:00 Uhr gerne zur Verfügung.

  Hinweis:
  Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln? Wir bieten Ihnen eine professionelle und individuelle Beratung.

  Auch wenn Sie ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner.

  Lage:
  Ruhige, naturnahe Umgebung – ideal für alle, die Erholung suchen.
  Klingen (86551 Aichach, Bayern) ist ländlich geprägt. Die grundlegende Versorgung ist vorhanden, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Infrastruktur befinden sich im nahegelegenen Aichach.

• Lagebeschreibung