Doppelhaushälfte mit ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten in Emmering.

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1879
• Straße

  Nordendstraße 24
• Ort

  Emmering
• Grundstück qm

  380 m²
• Wohnfläche qm

  165 m²
• Nutzfläche qm

  70 m²
• Zimmer

  4
• Etage

  0
• Etagenzahl

  2
• Balkon / Terrasse

  Ja
• Einbauküche

  Ja
• Garage / Carport

  Ja
• PKW Stellplatz

  Ja
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  sofort
• Baujahr

  1957
• Kaufpreis

  695.000 €
• Courtage

  Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Modernisiert
• Qualität

  Keine Angaben

• Objektbeschreibung

• Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gaszentralheizung und kann unabhängig voneinander genutzt werden.

  Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Eigennutzung durch eine große oder kleine Familie oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.

  Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet. Im Jahr 1980 erfolgte die Umstellung auf Gaszentralheizungen. In diesem Zuge wurden die Wasser- und Heizungsleitungen sowie die komplette Elektrik erneuert.

  Im Jahr 2006 wurden beide Gaszentralheizungen durch moderne Anlagen ersetzt, sodass in diesem Bereich derzeit kein Investitionsbedarf besteht.

  Im Jahr 2026 ließ der Eigentümer die beiden Badezimmer im Erdgeschoss vollständig modernisieren. Ursprünglich war eine Vermietung der Immobilie geplant, letztendlich fiel jedoch die Entscheidung zugunsten eines Verkaufs.

  Aktuell wird die Terrasse neu gefliest. Darüber hinaus wird der Keller in den kommenden Wochen frisch gestrichen.

  Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit Gasherd – ein besonderes Highlight für alle Hobbyköche.

  Lediglich ein neuer Anstrich der Innenwände ist noch empfehlenswert. Danach steht einem sofortigen Einzug nichts mehr im Wege. Aus energetischer Sicht wäre es sinnvoll, zusätzlich zur vorhandenen Deckendämmung auch das Dach zu dämmen, somit wird sich auch der Energiewert spürbar verbessern.

  Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt vor der Garage.

  Für die hintere Doppelhaushälfte wird auf der rechten Grundstücksseite ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des jetzigen Eigentümers eingetragen. Da diese Fläche künftig von beiden Parteien genutzt wird, wurde sie bei der Kaufpreisermittlung fairerweise lediglich mit 50 % des aktuellen Bodenrichtwertes berücksichtigt.

  Wenn Sie als Familie ein eigenes Haus mit Garten in ruhiger Lage zu einem attraktiven Preis suchen, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

  Kaufpreis:
  695.000,00 € inklusive Einzelgarage und Einbauküche im Erdgeschoss.
  Zuzüglich einer Maklerprovision in Höhe von 2,5 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis.

  Das Grundstück wurde am 29.06.2026 neu vermessen und real geteilt. Sobald das amtliche Vermessungsergebnis vorliegt, teilen wir Ihnen die endgültige Grundstücksgröße mit. Die derzeit angegebene Fläche stellt daher lediglich eine vorläufige Schätzung dar.

  Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer mitzuteilen, sofern diese Angaben nicht bereits mit Ihrer Anfrage übermittelt wurden.

  Bitte beachten Sie, dass sämtliche Flächen- und Maßangaben Circa-Angaben sind.

  Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

  Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne von Montag bis Sonntag zwischen 08:30 Uhr und 20:00 Uhr für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

  Unser Service für Eigentümer

  Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle und individuelle Marktwertermittlung für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück an.

  Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner – von der Wertermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf.

• Lagebeschreibung

• Lage:

  Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage in einer verkehrsarmen Seitenstraße von Emmering.

  Die Gemeinde Emmering verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie einer guten Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität.