Neubau EFH mit 472 m² Baugrundstück in Grünbach bei Erding – voll erschlossen

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1883
• Straße

  Benno-Scharl-Straße
• Ort

  Grünbach-Bockhorn
• Grundstück qm

  472 m²
• Wohnfläche qm

  120 m²
• Zimmer

  5
• Etage

  0
• Etagenzahl

  0
• Balkon / Terrasse

  Nein
• Einbauküche

  Nein
• Garage / Carport

  Nein
• PKW Stellplatz

  Nein
• Haustiere

  Nein
• Verfügbar

  nach Absprache
• Kaufpreis

  680.000 €
• Courtage

  Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Erstbezug
• Qualität

  Gehoben

• Objektbeschreibung

• Zum Verkauf steht ein ca. 472 m² großes Baugrundstück in Grünbach bei Erding. Das Grundstück eignet sich ideal für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus inklusive Garage.

  Bebauungsmöglichkeiten:

  Gemäß Bebauungsplan ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit folgenden Vorgaben zulässig: Satteldach Zwei Vollgeschosse Wandhöhe bis 6,50 m Firsthöhe bis 9,00 m

  Erschließung:

  Die Erschließung des Grundstücks erfolgt derzeit durch die Gemeinde und wird voraussichtlich bis Ende dieses Jahres abgeschlossen sein.

  Sämtliche Erschließungskosten wurden vom aktuellen Eigentümer bereits bezahlt. Lediglich die einmaligen Herstellungskosten sind vom Käufer zu tragen.

  Hinweis zur Kaufpreisfindung:

  Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 472 m². Auf der linken Grundstücksseite befindet sich ein 4,0 Meter breiter Grundstücksstreifen mit einer Fläche von ca. 89 m², für den zugunsten des Eigentümers des Grundstücks 5/3 ein Geh- und Fahrtrecht im Grundbuch eingetragen ist.

  Dieser Grundstücksstreifen gehört zum Grundstück, darf zwar mitgenutzt werden, muss jedoch jederzeit als Zufahrt freigehalten werden. Ein Parken auf diesem Bereich ist daher nicht zulässig.

  Bei der Kaufpreisermittlung wurde dieser mit einer Grunddienstbarkeit belastete Grundstücksstreifen aufgrund der eingeschränkten Nutzbarkeit lediglich mit einem Drittel des aktuellen Bodenrichtwerts der Gemeinde Bockhorn bewertet. Die übrige Grundstücksfläche wurde mit dem aktuellen Bodenrichtwert von 750,00 €/m² angesetzt.

  Kaufpreise:

  Das Grundstück kann wahlweise ohne oder mit einem Musterhaus der Baufirma Bavaria Hauskonzept erworben werden.

  Grundstück ohne Haus: 320.000,00 €

  Hausangebot:

  Grundstück mit Musterhaus (ca. 120 m² Wohnfläche, ohne Keller und Garage gemäß Bauleistungsbeschreibung): 680.000,00 €

  Eine Vergrößerung der Wohnfläche ist gegen Aufpreis selbstverständlich möglich.

  Mehr über die Baufirma erfahren sie unter www.bavaria-hauskonzept.de

  Maklerprovision:

  Zusätzlich zum Kaufpreis fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Grundstückspreis an.

  Besichtigung:

  Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen, sofern diese bei Ihrer Anfrage noch nicht angegeben wurden.

  Eine Bitte an alle Interessenten:

  Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich über die neu angelegte Gemeindestraße und nicht über das Grundstück des Nachbarn (Haus Nr. 10a).

  Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Rücksichtnahme.

  Hinweise:

  Bitte beachten Sie, dass sämtliche Flächen- und Maßangaben Circa-Angaben sind.

  Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

  Unser Service:

  Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen von Montag bis Sonntag zwischen 08:30 Uhr und 20:00 Uhr gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

  Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne erstellen wir für Sie eine professionelle und individuelle Wertermittlung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.

  Auch wenn Sie ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

  Lage:

  Das Grundstück befindet sich in Grünbach bei Erding.

  Entlang der B388 entstehen mehrgeschossige Gebäude für ein Mischgebiet. Diese Bebauung wird das Grundstück künftig wirksam vom Straßenlärm der Bundesstraße abschirmen.

  Die Große Kreisstadt Erding ist nur ca. 8,5 km entfernt und in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

• Lagebeschreibung