Hochwertiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und großer Garage in Walpertskirchen

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1884
• Straße

  Eichenstraße 1
• Ort

  Walpertskirchen
• Grundstück qm

  593 m²
• Wohnfläche qm

  170 m²
• Nutzfläche qm

  100 m²
• Zimmer

  6
• Etage

  0
• Etagenzahl

  0
• Balkon / Terrasse

  Ja
• Einbauküche

  Ja
• Garage / Carport

  Ja
• PKW Stellplatz

  Ja
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  nach Absprache
• Baujahr

  1987
• Kaufpreis

  995.750 €
• Courtage

  Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Modernisiert
• Qualität

  Gehoben

• Objektbeschreibung

• Zum Verkauf steht ein hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem 593 m² großen Grundstück. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie auch ideal als Mehrgenerationenhaus.

  Der jetzige Eigentümer hat das Haus im Jahr 2021 erworben und anschließend umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt.

  So wurden unter anderem eine neue Weishaupt-Gasbrennwerttherme mit Solarthermie, eine leistungsstarke 10-kWp-Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Stromspeicher sowie zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt.

  Für Sie als zukünftigen Eigentümer bedeutet das: In den kommenden Jahren sind voraussichtlich keine größeren Investitionen erforderlich – Sie können direkt einziehen, Ihre Koffer auspacken und sich wohlfühlen.

  Insgesamt wurden seit 2021 nachweislich rund 214.300,00 Euro in die Immobilie investiert. Hier ein Auszug der durchgeführten Maßnahmen:

  • Neue Zaunanlage mit Sichtschutz
  • Neues elektrisches Garagentor
  • Neuer Geräteschuppen vor dem Haus inklusive Pflasterarbeiten und Erweiterung
  • Terrassen komplett neugestaltet, inklusive hochwertigem Granitbrunnen
  • Elektrische Markise auf der Terrasse
  • Neue Fliesen im Erdgeschoss
  • Gäste-WC vollständig modernisiert
  • Neue hochwertige REDDY-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten
  • Kachelofeneinsatz gemäß aktuellem Normen erneuert
  • Sämtliche Tür- und Fensterdichtungen erneuert
  • Wintergarten mit Speichersteinheizung und neuem Vinylboden ausgestattet
  • Neue Weishaupt-Gastherme mit Solarthermie und großem Pufferspeicher
  • Grünbeck-Entkalkungsanlage installiert
  • Kellerraum ausgebaut und mit Vinylboden versehen
  • Heizraum neu gefliest
  • Fassade inklusive Fenster und Giebel vollständig neu gestrichen
  • Neue Rollläden im Obergeschoss
  • Geschossdeckendämmung
  • 10-kWp-Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Stromspeicher (seit 2023)

  Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz mit praktischem Geräteschuppen.

  Auch im Innenbereich überzeugt das Haus mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Die hochwertige Einbauküche, der lichtdurchflutete Wohnwintergarten, Sauna in Keller sowie die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Wohlfühlklima durch den hochwertigen Kachelofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

  Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss. Damit sind beste Voraussetzungen für schnelles Internet und komfortables Arbeiten im Homeoffice gegeben.

  Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Energieeffizienz – ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

  Die Gemeinde Walpertskirchen ist insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Mit dem Zug erreichen Sie die Münchner Innenstadt in nur etwa 35 Minuten.

  Auch die Große Kreisstadt Erding liegt nur rund 9 Autominuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einem vielfältigen Freizeitangebot.

  Ein weiterer großer Vorteil ist das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis. Für ein vergleichbares Einfamilienhaus in Erding müssten Sie – sofern überhaupt verfügbar – mit rund 400.000,00 Euro höheren Anschaffungskosten rechnen. Da nimmt man die kurze Fahrt von nur 9 Minuten nach Erding gerne in Kauf.

  Kaufpreis für dieses tolle Haus wären 995.750,00 Euro zzgl. 2,5% Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

  Vor einen Besichtigungstermin bräuchte ich bitte von Ihnen Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer, sofern sie die bei der Anfrage noch nicht angegeben haben.

  Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ca. Angaben sind.

  Alle Angaben in unserem Angebot stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

  Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne von Montag bis Sonntag zwischen 08:30 und 20:00 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung.

  PS: Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten, bieten wir Ihnen gerne eine professionelle und individuelle Beratung zur Ermittlung des aktuellen Marktwerts Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses an.

  Wenn Sie ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung zum Verkauf haben, sind wir Ihre kompetenten Ansprechpartner für den Verkauf.

• Lagebeschreibung

• Lagebeschreibung – 85469 Walpertskirchen

  Die Gemeinde Walpertskirchen liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und gehört zur Metropolregion München. Die idyllische Gemeinde befindet sich etwa 8 Kilometer südöstlich der Großen Kreisstadt Erding, rund 35 bis 40 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt München sowie nur ca. 20 Kilometer vom Flughafen München entfernt. Damit verbindet Walpertskirchen die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Region München.

  Besonders für Berufspendler ist der Standort äußerst attraktiv. Der Bahnhof Walpertskirchen liegt an der Bahnstrecke München–Mühldorf und bietet eine direkte Zugverbindung in Richtung München. Über die nahe gelegene Autobahn A94 sowie die Staatsstraße St2331 sind Erding, München und die umliegenden Städte zudem schnell mit dem Auto erreichbar.

  Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Erdinger Hügellandes bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

  Walpertskirchen vereint somit eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Erding, zum Flughafen München sowie in die Landeshauptstadt München. Diese Kombination macht die Gemeinde zu einem besonders gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.