Wohnen und Gewerbe auf ca. 222 m² Wohn- und Nutzfläche in einem Objekt vereint.

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1867
• Straße

  Hauptstraße 6
• Ort

  Eching
• Wohnfläche qm

  83 m²
• Nutzfläche qm

  139 m²
• Etage

  0
• Etagenzahl

  0
• Balkon / Terrasse

  Nein
• Einbauküche

  Ja
• Garage / Carport

  Ja
• PKW Stellplatz

  Ja
• Haustiere

  Nein
• Verfügbar

  01.06.2026
• Kaltmiete

  1.750 €
• Baujahr

  1965
• Courtage

  2,38 fach die Kaltmiete inkl. MwSt
• Zustand

  Modernisiert
• Qualität

  Keine Angaben

• Objektbeschreibung

• Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.

  Das Erdgeschoss betreten Sie über einen separaten Eingang. Von hier aus gelangen Sie in einen großzügigen, hellen Raum mit ca. 64 m² und großer Fensterfront. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro, Praxis, Werkstatt, Ausstellungsfläche oder Lagerraum.

  Zusätzlich befindet sich angrenzend ein weiterer, abgetrennter Raum, der ebenfalls als Lagerfläche oder alternativ als große Garage genutzt werden kann.

  Die vorhandenen Installationen ermöglichen eine flexible Nutzung und lassen kaum Wünsche offen. Dank der hohen Tragfähigkeit des Erdgeschosses können auch schwerere Gegenstände wie Maschinen oder Lagereinrichtungen problemlos aufgestellt werden.

  Die Raumhöhe von ca. 3 Metern bietet zusätzlichen Spielraum für verschiedenste Nutzungskonzepte.

  Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie sowohl das Ober- als auch das Untergeschoss.

  Das Obergeschoss mit ca. 83 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,7 Metern kann sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt werden.

  Es stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein sehr großes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.  Alle Räume sind über einen mit Parkett ausgestatteten Flur miteinander verbunden.

  Das Untergeschoss umfasst ca. 75 m² und ist in drei Räume aufgeteilt, von denen einer zusätzlich durch eine Tür abgetrennt ist. Eine separate Toilette mit Waschgelegenheit ist ebenfalls vorhanden.

  Bei den Installationen für Wasser/Abwasser sowie Elektro (16A) wurde besonderer Wert auf maximale Flexibilität gelegt, sodass individuelle Anforderungen problemlos umgesetzt werden können.

  Vor dem Gebäude stehen Ihnen exklusiv zwei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Darüber hinaus sind in der näheren Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

  Im Haus besteht ein Glasfaseranschluss, der kann durch den Mieter angeschlossen werden.

  Daten:

  • Frei ab: 01.05.2026
  • Kaltmiete: 1.750,00 € zzgl. 250,00 € Nebenkosten die Heizkosten, Strom und Telekomunikation sind direkt vom Mieter zu tragen
  • Kaution: 3 Monatskaltmieten
  • Maklercourtage beträgt 2,38-fache Kaltmiete
  • Baujahr 1965
  • 2023 wurde das UG komplett saniert, es wurde auch Fernwärme umgerüstet.
  • Energieausweis wird gerade angefertigt, liegt bei der Besichtigung vor

  Für das gesamte Objekt wird ein Gewerbemietvertrag abgeschlossen. Üblicherweise werden hierfür Unterlagen wie Schufa-Auskunft, Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie die letzten drei Gehaltsnachweise oder eine betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) benötigt.

  Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen, sofern diese bei der Anfrage noch nicht angegeben wurden.

  Bitte beachten Sie, dass es sich bei allen Maßangaben um circa Angaben handelt.

  Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

  Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne Montag bis Sonntag von 08:30 bis 20:00 Uhr für weitere Informationen zur Verfügung.

  Lage:

  Das Gebäude liegt Verkehrsgünstig nur ein paar Meter von der Hauptstraße die durch Eching geht entfernt.

  U-Bahn Anschluss befindet sich in Garching.

  S-Bahn Anschluss befindet sich in Eching.

  Bus Haltestelle ist gleich um die Ecke

• Lagebeschreibung