Schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Garage, EBK und großem Gartenanteil in Hallbergmoos

    • Objektdaten

    • Objekt Nr.
      1805
    • Straße
      Birkenecker Straße 11
    • Ort
      Hallbergmoos
    • Grundstück qm
      90 m²
    • Wohnfläche qm
      69 m²
    • Nutzfläche qm
      16 m²
    • Zimmer
      3
    • Etage
      0
    • Etagenzahl
      0
    • Balkon / Terrasse
      Ja
    • Einbauküche
      Ja
    • Garage / Carport
      Ja
    • PKW Stellplatz
      Ja
    • Haustiere
      Ja
    • Verfügbar
      nach Absprache
    • Baujahr
      1990
    • Kaufpreis
      389.500 €
    • Courtage
      Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt.
    • Zustand
      Modernisiert
    • Qualität
      Keine Angaben
    • Kontaktdaten

      • Klessinger Immobilien

        Brauerstrasse 3
        85435 Erding

      • Telefon:
        0 81 22 / 8 68 45 36
      • Mobil:
        0177 / 7 73 23 94
      • Fax:
        0 81 22 / 8 68 31 45
      • E-Mail:
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    • Objektbeschreibung

    • Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 16,28 m² Nutzfläche erstreckt sich über zwei Ebenen in einem 4-Parteienhaus in Hallbergmoos.

       

      Besonderheiten:

      Ein echtes Highlight ist der großzügige Gartenanteil von ca. 90 m² mit sonniger Terrasse – hier genießen Sie Ihre private Ruheoase im Grünen. Zusätzlich steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

       

      Ausstattung:

      Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand – einfach Koffer packen und einziehen! Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne Einbauküche sowie ein vollständig renoviertes Badezimmer.

      Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

       

      Raumaufteilung:

      Erdgeschoss:

      Wohnzimmer (ca. 24,18 m²) mit Laminatboden und direktem Zugang zur Terrasse und Garten

      Küche (ca. 5,96 m²) mit Fliesenboden und Fenster

      Flur (ca. 7,96 m²) mit Fliesenboden

      Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 11,89 m²) mit Teppichboden

      Tageslichtbad mit Wanne (ca. 5,40 m²), komplett modernisiert

      Untergeschoss:

      Schlafzimmer (ca. 20,13 m²) mit Teppichboden und Fenster

      Flur (ca. 5,70 m²) mit Fliesenboden

      Abstell-/Hauswirtschaftsraum (ca. 4,06 m²) mit Waschmaschinenanschluss

      • Die Räume im Untergeschoss sind mit Lichtschächten ausgestattet. Aus diesem Grund wurde die Fläche zu 50 % als Wohnfläche und zu 50 % als Nutzfläche ausgewiesen.

      Weitere Ausstattungsmerkmale:

      Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich

      Zwei gemeinschaftlich genutzte Außenstellplätze für alle vier Parteien

       

      Daten:

      Baujahr: 1990

      Hausgeld: 457,00 € monatlich

      Kaufpreis: 389.500,00 € inkl. Einbauküche und Garage
      zzgl. Käuferprovision in Höhe von 2,5 % inkl. 19 % MwSt.

      Alle Maßangaben sind ca.-Angaben.

      Hinweis zur Besichtigung: Für einen Besichtigungstermin bitten wir vorab um Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer, sofern diese nicht bereits bei der Anfrage angegeben wurde.

       

      Haftungsausschluss:

      Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

       

      Unser Service für Eigentümer:
      Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Wir beraten Sie gerne individuell und professionell.
      Wenn Sie ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten – wir sind Ihre kompetenten Ansprechpartner.

    • Lagebeschreibung

    • Lagebeschreibung:

      Hallbergmoos bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und allem, was Sie für den Alltag benötigen. Die S-Bahn (ca. 20 Minuten bis München) sowie nahegelegene Autobahnanschlüsse sorgen für ideale Verkehrsanbindungen. Der Flughafen ist nur etwa 3–4 km entfernt, jedoch so gelegen, dass kaum Fluglärm zu hören ist – ideal für ruhiges Wohnen.

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfsausweis
    • Ausstellungsdatum
      18.12.2018
    • Primärenergieträger
      Heizöl
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Endenergie­bedarf
      134 kWh/(mm²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    • EnergieeffizienzklasseEnergiebedarf oder Endenergieverbrauch
      A+
      unter 30 kWh/m²-a
      A
      30 bis 49 kWh/m²-a
      B
      50 bis 74 kWh/m²-a
      C
      75 bis 99 kWh/m²-a
      D
      100 bis 129 kWh/m²-a
      E
      130 bis 159 kWh/m²-a
      F
      160 bis 199 kWh/m²-a
      G
      200 bis 249 kWh/m²-a
      H
      > 250 kWh/m²-a

    Anfrage & Kontaktformular

    Klessinger Immobilien

    Brauerstrasse 3
    85435 Erding

    0 81 22 / 8 68 45 36
    0177 / 7 73 23 94
    08122 / 8 68 31 45

    info@klessinger-immo.de

    Mo-Sa: 08.30 - 19.30





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