``RESERVIERT`` Schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Garage, EBK und großem Gartenanteil in Hallbergmoos

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1805
• Straße

  Birkenecker Straße 11
• Ort

  Hallbergmoos
• Grundstück qm

  90 m²
• Wohnfläche qm

  69 m²
• Nutzfläche qm

  16 m²
• Zimmer

  3
• Etage

  0
• Etagenzahl

  0
• Balkon / Terrasse

  Ja
• Einbauküche

  Ja
• Garage / Carport

  Ja
• PKW Stellplatz

  Ja
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  nach Absprache
• Baujahr

  1990
• Kaufpreis

  389.500 €
• Courtage

  Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Modernisiert
• Qualität

  Keine Angaben

• Objektbeschreibung

• Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 16,28 m² Nutzfläche erstreckt sich über zwei Ebenen in einem 4-Parteienhaus in Hallbergmoos.

   

  Besonderheiten:

  Ein echtes Highlight ist der großzügige Gartenanteil von ca. 90 m² mit sonniger Terrasse – hier genießen Sie Ihre private Ruheoase im Grünen. Zusätzlich steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

   

  Ausstattung:

  Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand – einfach Koffer packen und einziehen! Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne Einbauküche sowie ein vollständig renoviertes Badezimmer.

  Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

   

  Raumaufteilung:

  Erdgeschoss:

  Wohnzimmer (ca. 24,18 m²) mit Laminatboden und direktem Zugang zur Terrasse und Garten

  Küche (ca. 5,96 m²) mit Fliesenboden und Fenster

  Flur (ca. 7,96 m²) mit Fliesenboden

  Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 11,89 m²) mit Teppichboden

  Tageslichtbad mit Wanne (ca. 5,40 m²), komplett modernisiert

  Untergeschoss:

  Schlafzimmer (ca. 20,13 m²) mit Teppichboden und Fenster

  Flur (ca. 5,70 m²) mit Fliesenboden

  Abstell-/Hauswirtschaftsraum (ca. 4,06 m²) mit Waschmaschinenanschluss

  • Die Räume im Untergeschoss sind mit Lichtschächten ausgestattet. Aus diesem Grund wurde die Fläche zu 50 % als Wohnfläche und zu 50 % als Nutzfläche ausgewiesen.

  Weitere Ausstattungsmerkmale:

  Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich

  Zwei gemeinschaftlich genutzte Außenstellplätze für alle vier Parteien

   

  Daten:

  Baujahr: 1990

  Hausgeld: 457,00 € monatlich

  Kaufpreis: 389.500,00 € inkl. Einbauküche und Garage
  zzgl. Käuferprovision in Höhe von 2,5 % inkl. 19 % MwSt.

  Alle Maßangaben sind ca.-Angaben.

  Hinweis zur Besichtigung: Für einen Besichtigungstermin bitten wir vorab um Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer, sofern diese nicht bereits bei der Anfrage angegeben wurde.

   

  Haftungsausschluss:

  Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

   

  Unser Service für Eigentümer:
  Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Wir beraten Sie gerne individuell und professionell.
  Wenn Sie ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten – wir sind Ihre kompetenten Ansprechpartner.

• Lagebeschreibung

• Lagebeschreibung:

  Hallbergmoos bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und allem, was Sie für den Alltag benötigen. Die S-Bahn (ca. 20 Minuten bis München) sowie nahegelegene Autobahnanschlüsse sorgen für ideale Verkehrsanbindungen. Der Flughafen ist nur etwa 3–4 km entfernt, jedoch so gelegen, dass kaum Fluglärm zu hören ist – ideal für ruhiges Wohnen.