Tolle 3 Zimmer ETW mit TG-Stellplatz und Aufzug und Loggia in Ottobrunn

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1838
• Straße

  Robert-Koch-Straße 36
• Ort

  Ottobrunn
• Wohnfläche qm

  80 m²
• Nutzfläche qm

  6 m²
• Zimmer

  3
• Etage

  2
• Etagenzahl

  0
• Balkon / Terrasse

  Ja
• Einbauküche

  Nein
• Garage / Carport

  Ja
• PKW Stellplatz

  Nein
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  nach Absprache
• Baujahr

  1975
• Kaufpreis

  399.750 €
• Courtage

  Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Gepflegt
• Qualität

  Keine Angaben

• Objektbeschreibung

• Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und die durchdachte Aufteilung, die ein harmonisches Wohngefühl schafft.

  Vom hellen, einladenden Flur aus sind alle Wohnbereiche bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der Zugang zur sonnigen Loggia bietet und so eine gelungene Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

  Die moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche ist funktional geplant und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch ebenso wie für das Bewirten von Gästen.

  Der private Bereich umfasst zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die ausreichend Platz für große Möbel und Stauraum bieten. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

  Das komplett ausgestattete Badezimmer im zeitlosen Design sowie ein separates WC sorgen für hohen Komfort und Alltagstauglichkeit – insbesondere dann, wenn mehrere Personen die Wohnung nutzen.

  Informationen zur Mietsituation

  Der bestehende Mietvertrag wurde 2002 mit der GBWAG Bayerische Wohnungs- und Aktiengesellschaft geschlossen.
  Dem aktuellen Mieter wurde eine dauerhafte Mietermäßigung in Höhe von 139,66 € auf die Kaltmiete eingeräumt, gültig solange das Dienstverhältnis bei der Bundeswehr besteht (voraussichtlich bis August 2041).

  Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2023; eine erneute Anpassung wäre ab Mai 2024 möglich.

  Kaltmiete aktuell 721,53 Euro/Monatlich 
  Eine Eigenbedarfskündigung durch den künftigen Eigentümer ist grundsätzlich zulässig.

  Bevorzugt suchen wir einen Kapitalanleger

  Modernisierungs- & Instandhaltungschronik

  2023: Komplette Erneuerung der Wärmeversorgung (moderne, effiziente Heizzentrale)

  2015: Generalsanierung der Tiefgarage und Fassaden im gesamten Wohnkomplex

  2010: Erneuerung der Aufzüge

  2001: Einbau neuer Kunststofffenster

  Ausstattung

  3-Zimmer-Wohnung mit 80,73 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit Aufzug

  Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia

  Zwei Schlafräume

  Abgeschlossene Küche (Einbauküche im Eigentum des Mieters)

  Essdiele

  Flur mit praktischer Stellmöglichkeit für Schränke

  Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

  Separates WC

  Eigenes Kellerabteil

  Fahrradraum

  Wasch- und Trockenraum

  Tiefgaragen-Einzelstellplatz

  Kaufpreis 399.750,00 Euro inkl. TG Stellplatz plus 2,5% Käuferprovision inkl. MwSt.

  Vor einen Besichtigungstermin bräuchte ich bitte von Ihnen Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer, sofern sie die bei der Anfrage noch nicht angegeben haben.

  Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ca. Angaben sind.

  Alle Angaben in unserem Angebot stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

  Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne von Montag bis Sonntag zwischen 08:30 und 20:00 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung.

  PS: Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten, bieten wir Ihnen gerne eine professionelle und individuelle Beratung zur Ermittlung des aktuellen Marktwerts Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses an.

  Wenn Sie ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung zum Verkauf haben, sind wir Ihre kompetenten Ansprechpartner für den Verkauf.

  Sonstiges-Rücklagenbildung

  Rücklage ETW per 31.12.2024: € 1.235.858,40 (anteilig € 7.046,88)

  Rücklage TG per 31.12.2023: € 187.914,43 (anteilig € 949,05)

  Lage

  Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 197 Wohneinheiten mit über 14.000 m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 17.900 m² großen, landschaftsarchitektonisch gestalteten Grundstück.

  Sie befindet sich in exzellenter Lage in den Gemeinden Taufkirchen und Ottobrunn, im Herzen des Münchner Hochtechnologie-Standorts (Luft- und Raumfahrt).
  Hier vereinen sich die Vorteile der Nähe zur Stadt mit der hohen Lebensqualität einer grünen Gartenstadt.
  Die Verkehrsanbindung im Südosten Münchens ist hervorragend.

• Lagebeschreibung