-RESERVIERT-Modernisierte 4-Zimmer-Gartenwohnung in Erding mit Stellplatz & Einbauküche

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1855
• Straße

  Wilhelm-Weindler-Straße 14
• Ort

  Erding
• Grundstück qm

  60 m²
• Wohnfläche qm

  89 m²
• Nutzfläche qm

  10 m²
• Zimmer

  4
• Etage

  0
• Etagenzahl

  4
• Balkon / Terrasse

  Ja
• Einbauküche

  Ja
• Garage / Carport

  Nein
• PKW Stellplatz

  Ja
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  Ende Juli 2026
• Baujahr

  1958
• Kaufpreis

  519.750 €
• Courtage

  Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Modernisiert
• Qualität

  Keine Angaben

• Objektbeschreibung

• Zum Verkauf steht eine attraktive 3,5- bis 4-Zimmer-Garten-Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche sowie einem ca. 60 m² großen Gartenanteil.

  Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Allgemeinzustand, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails.

  Der Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem eigenen Gartenbereich. Von hier aus gelangen Sie über einen separaten Eingang bequem in die Wohnung – ein echtes Plus an Privatsphäre.

  Der komplette Wohn- und Gartenbereich wurde vor ca. 7 Jahren aufwendig und hochwertig modernisiert. In diesem Zuge wurde auch eine neue, hochwertige Einbauküche eingebaut. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem Zustand, der nur eines erfordert: Koffer packen und einziehen.

  Ein weiterer großer Vorteil ist die fußläufige Nähe zum S-Bahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Pendler.

  Der Wohnblock (Haus Nr. 14) umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme (Baujahr 1996), was den Vorteil bietet, dass keine eigene Heiztechnik innerhalb der Wohnung erforderlich ist.

  Eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil ist in Erding nur selten zu einem bezahlbaren Preis zu finden – diese Immobilie stellt daher eine echte Gelegenheit dar.

  Ausstattungsdetails & Daten:

  Baujahr Gebäude: 1958

  Bezugsfrei ab: Ende Juli 2026

  Kellerabteil

  Hausgeld 475,00 Euro/monatlich

  Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster

  Energiewert: 102,8 kWh/(m²·a)

  Kaufpreis:

  Wohnung: 499.750,00 € zzgl. PKW-Außenstellplatz & Einbauküche: 20.000,00 €

  Gesamtkaufpreis zzgl. 2,5 % Maklercourtage inkl. MwSt.
  Ein aus unserer Sicht fairer Preis für diese Immobilie.

  Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Adresse sowie Telefonnummer, sofern diese bei der Anfrage noch nicht übermittelt wurden.

  Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben circa-Angaben sind.

  
  Alle Angaben stammen vom Eigentümer; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

  Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen Montag bis Sonntag von 08:30 bis 20:00 Uhr gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung.

  Lage:
  Sehr ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Die S-Bahnhaltestelle ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar.

• Lagebeschreibung