2 Zimmer ETW mit TG Stellplatz, Aufzug und Speicherraum in Erding - Top Lage!

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1888
• Straße

  Kastanienhof 7b
• Ort

  Erding
• Wohnfläche qm

  50 m²
• Nutzfläche qm

  5 m²
• Zimmer

  2
• Etage

  1
• Etagenzahl

  3
• Balkon / Terrasse

  Nein
• Einbauküche

  Nein
• Garage / Carport

  Ja
• PKW Stellplatz

  Nein
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  sofort
• Baujahr

  1987
• Kaufpreis

  229.000 €
• Courtage

  Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Keine Angaben
• Qualität

  Keine Angaben

• Objektbeschreibung

• Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 51 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein eigenes Speicherabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

  Die gesamte Wohnanlage wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Erbpachtgeber ist die Stiftung Erding. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2082.

  Der monatliche Erbpachtzins beträgt lediglich 44,24 €. Dadurch bietet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger an. Der Erbpachtzins kann steuerlich als Aufwand berücksichtigt werden und stellt somit einen weiteren Vorteil für den Anleger dar.

  Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

  Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage: Der Bahnhof bzw. die S-Bahn ist in nur ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Erdinger Altstadt erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten. Aufgrund dieser hervorragenden Lage ist eine gute Vermietbarkeit zu erwarten.

  Die Wohnung verfügt leider über keinen Balkon.

  Daten:

  • Wohnfläche: ca. 50 m² verteilt auf 2 Zimmer
  • Etage: 1. Obergeschoss
  • Baujahr: 1987
  • Bezug: sofort
  • Personenaufzug: vorhanden
  • Speicherabteil vorhanden
  • Tiefgaragenstellplatz inklusive
  • Erbpachtzins: 44,24 € monatlich
  • Hausgeld: 282,50 € monatlich, inklusive Sonderumlage für die Tiefgaragensanierung

  Energieausweis:

  Energiebedarfsausweis vom 04.11.2020

  Baujahr der Anlagentechnik: 1987

  Energieverbrauchskennwert: 85,2 kWh/(m²·a)

  Energieträger: Erdgas

  Kaufpreis: 229.000,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz
  Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

  Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

  Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte gerne von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:00 Uhr zur Verfügung.

  Lage:

  Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und gefragten Lage. Den Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss erreichen Sie in nur ca. 1 Minute zu Fuß. Zahlreiche Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

  Die Erdinger Altstadt ist ebenfalls bequem in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Eine zentralere Lage ist kaum möglich – ideal für Eigennutzer und besonders interessant für Kapitalanleger.

• Lagebeschreibung