3-Zimmer ETW mit 65 m² Wohnfläche, großem Balkon, Einbauküche und Einzelgarage in Erding – sofort bezugsfrei!

• Objektdaten

• Objekt Nr.

  1889
• Straße

  Goethestraße 1
• Ort

  Erding
• Wohnfläche qm

  65 m²
• Nutzfläche qm

  5 m²
• Zimmer

  3
• Etage

  4
• Etagenzahl

  4
• Balkon / Terrasse

  Ja
• Einbauküche

  Ja
• Garage / Carport

  Ja
• PKW Stellplatz

  Nein
• Haustiere

  Ja
• Verfügbar

  sofort
• Baujahr

  1960
• Kaufpreis

  347.500 €
• Courtage

  Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt.
• Zustand

  Modernisiert
• Qualität

  Keine Angaben

• Objektbeschreibung

• Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Erding zu erwerben.

  Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und wurde 2022 umfassend renoviert. Abgesehen von kleineren Schönheitsarbeiten besteht derzeit kein größerer Renovierungsbedarf. Sie können die Wohnung somit kurzfristig beziehen und nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

  Wohnen mit Aussicht und großzügigem Balkon

  Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden – das sollten Sie beim Kauf berücksichtigen. Dafür genießen Sie im 4. Obergeschoss einen schönen Ausblick über die Umgebung und profitieren davon, dass sich über Ihnen keine weitere Wohnung befindet. Gerade an sonnigen Tagen lädt der großzügige Balkon zum Entspannen und zu gemütlichen Grillabenden ein.

  Die Balkone der Wohnanlage wurden vor rund drei Jahren aufwendig saniert und gleichzeitig auf etwa die doppelte Fläche vergrößert. Dadurch steht Ihnen heute deutlich mehr Platz im Freien zur Verfügung.

  Die vorhandene Einbauküche sowie die Einzelgarage sind bereits im Kaufpreis enthalten und werden dem Käufer ohne zusätzlichen Aufpreis überlassen.

  Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Gemeinschaftswaschraum und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

  Zentrale Lage in Erding

  Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage. Sowohl die Erdinger Innenstadt als auch die S-Bahn-Station Erding sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

  Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen eine interessante Möglichkeit, Wohneigentum in gefragter Lage von Erding zu erwerben.

  Eckdaten auf einen Blick

  • Wohnfläche: ca. 65 m²
  • Zimmer: 3
  • Etage: 4. Obergeschoss
  • Baujahr: 1960
  • Letzte umfassende Renovierung: 2022
  • Bezug: sofort möglich
  • Balkon: großzügig, vor rund drei Jahren saniert und vergrößert
  • Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
  • Glasfaseranschluss vorhanden
  • Einzelgarage: im Kaufpreis enthalten
  • Kellerabteil: vorhanden
  • Aufzug: nicht vorhanden

  Hausgeld und Balkonsanierung

  Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 520,00 €. Davon entfallen 366,00 € auf die laufenden Kosten der Wohnung. Der verbleibende Betrag wird zur Tilgung des Kredits für die Balkonsanierung verwendet.

  Für die Balkonsanierung besteht derzeit noch eine offene Restschuld in Höhe von 11.500,00 €. Dieser Betrag wird vom Kaufpreis in Abzug gebracht.

  Kaufpreis: 359.000,00 € inklusive Einzelgarage und Einbauküche minus 11.500,00 Euro Balkonsanierung macht 347.500,00 Euro VB.

  Die Käuferprovision beträgt 2,5 % inkl. 19 % MwSt.

  Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

  Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage immer die vollständige Adresse an. Vielen Dank!

  Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

  Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte Montag bis Samstag von 08:30 bis 20:30 Uhr gerne zur Verfügung.

  Lage:

  Erding verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

  Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahn-Anschluss sind bequem erreichbar.

  Die Therme Erding liegt nur ca. 1,5 km entfernt und bietet ein attraktives Freizeit- und Wellnessangebot.

  Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 18 Minuten.

• Lagebeschreibung