Exklusives Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in traumhafter Berg- und Seenlandschaft
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Objektdaten
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Objekt Nr.1812
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OrtBad Goisern
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Grundstück qm795 m²
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Wohnfläche qm190 m²
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Zimmer6
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Etage0
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Etagenzahl0
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Balkon / TerrasseJa
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EinbaukücheJa
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Garage / CarportJa
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PKW StellplatzNein
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HaustiereJa
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Verfügbarnach Absprache
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Baujahr2019
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Kaufpreis1.250.000 €
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CourtageProvision nach Vereinbarung
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ZustandNeuwertig
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QualitätGehoben







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Kontaktdaten
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Objektbeschreibung
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein exklusives Traumhaus inklusive separater Ferienwohnung inmitten der atemberaubenden Bergkulisse des Salzkammerguts zu erwerben – mit einzigartigem Panoramablick auf den Krippenstein, die Goiserer Hütte, den Hohen Kalmberg, den Sarstein und die Ewige Wand.
Das im Jahr 2019 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise (50 cm Mauerstärke) errichtete Wohnhaus befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer privaten Zufahrtsstraße (240 m², 1/3 Miteigentum) im Ortsteil Reitern, angrenzend an Au, im Gemeindegebiet von Bad Goisern. Der Hallstättersee mit dem Seebad Untersee ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Morgensonne durchflutet den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Licht – direkt über dem Sarstein aufgehend. Vor dem unverbaubaren Grundstück erstreckt sich eine rund 20 Hektar große landwirtschaftliche Fläche.
Raumaufteilung & Ausstattung
Das südwestlich ausgerichtete Wohnhaus ist in zwei getrennte Einheiten unterteilt, verbunden über einen Technikraum:
Ferienwohnung (derzeit vermietet bis August 2025): Eigener Zugang, eigene Terrasse, vollständig getrennt vom Hauptbereich.
Haupthaus: Zugang über eine handgefertigte Eingangstür aus Lärchenaltholz. Großzügiger Vorraum, separates WC mit Pissoir, Technikraum sowie ein beeindruckender Wohn-Koch-Essbereich mit rund 19 m² Glasfläche (6 m lange Glasschiebetüren, Panoramaliegefenster, doppelflügelige Fenster). Ausgestattet mit Kaminofen (dreiseitige Sichtverglasung), hochwertiger Holzküche inklusive BORA-Bodendunstabzug, Dampfgarer, Backofen, Ceranfeld (NEFF-Geräte) sowie freistehendem Kühl-Gefriergerät.
Im Obergeschoss befinden sich:
Ein 16 m² großes Badezimmer mit Panoramablick aus der Badewanne
Großzügige Walk-in-Dusche, ein separates WC und zwei derzeit als Kinderzimmer genutzte Räume.
Ein Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich (begehbarer Schrank + Schranksystem)
Der Dachboden ist über eine Dachbodentreppe begehbar und bietet weiteren Stauraum.
Außenanlagen & Extras
Gartenhaus (21 m²): Holzriegelbauweise mit Lärchenholzverkleidung, unterteilt in Werkstatt, Abstellraum und überdachtem Müllplatz
Fahrradraum und Werkstatt unter dem Carport separat untergebracht
Großzügiger Kinderspielplatz mit Rutsche, Schaukel, Kletterwand, Sandkiste, Feuerwehrstange und isoliertem Spielhaus (Elektroanschluss vorbereitet, Schlafmöglichkeit auf ausziehbarem Bett 1,2 m x 1,9 m)
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.
Beheizung: Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung durch die Holzwärme Bad Goisern
Zwei Außenwaschbecken, eines davon aus Granit
Fenster aus massivem Lärchenholz, außen mit Aluminium (RAL 3004) verkleidet. Erdgeschoss mit fernsteuerbaren Jalousien, Vorbereitung im Obergeschoss vorhanden.
Hochwertiger Eiche-Klebeparkett in allen Wohnräumen (ausgenommen Vorraum, WC, Bad und Technikraum)
Zwei elektrisch steuerbare Markisen auf der Terrasse.
Technik: Vollständige LAN-Verkabelung im ganzen Haus, Glasfaseranschluss mit 300 MBit/s von Energie Oberösterreich. Anschluss an das öffentliche Kanalsystem
Kleingeräteschuppen an der nördlichen Grundstücksgrenze.
Daten:
-190 m² Wohnfläche
-795 m² Grundstück
Kaufpreis für diese schöne Immobilie bitte auf Anfrage
Käuferprovision liegt bei dieser Immobilie bei 2,6% inkl. MwSt. vom Verkaufspreis
Vor einen Besichtigungstermin brauche ich bitte von Ihnen die komplette Adresse mit Telefonnummer, bitte haben Sie Verständnis das vor einer Besichtigung die Finanzierung abgestimmt sein soll.
Bitte bedenken Sie das deutsche Banken oft keine Grundschuld auf eine Immobilie in Österreich eintragen wollen, die Sparkasse in Passau macht das aber.
Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ca. Angaben sind.
Alle Angaben in unserem Angebot stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung.
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Lagebeschreibung
Lage
Das Objekt liegt in der Gemeinde Bad Goisern am Hallstättersee – inmitten der beeindruckenden Berg- und Seenlandschaft des Salzkammerguts. Die Region bietet ein vielfältiges Angebot an Wander- und Radwegen sowie im Winter eine schnelle Erreichbarkeit des Skigebiets Dachstein-West in Gosau. Handwerk, gelebte Traditionen und Kultur prägen das Leben in Bad Goisern wie kaum an einem anderen Ort im Salzkammergut. Seit 1997 gehört die Region Hallstatt-Dachstein-Salzkammergut zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Die nahegelegenen Orte Bad Goisern, Hallstatt, Bad Ischl sowie die Festspielstadt Salzburg bieten eine hohe Lebensqualität und machen die Region zu einer der begehrtesten Ferienregionen Österreichs.